商品房销售合同纠纷 （2021）津03民终559号

于喜忠、张瑞敏与御景半岛口头达成的商品房买卖协议是在双方平等自愿的基础上订立的，是双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效。御景半岛收取于喜忠、张瑞敏交纳700,000元房款后，未履行订立商品房买卖合同的义务。现于喜忠、张瑞敏要求返还购房款700,000元的诉讼请求，有事实和法律依据，故予以支持。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决：“天津御景半岛投资有限公司于本判决生效后十日内退还于喜忠、张瑞敏购房款700,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,800元，减半收取计5,400元，由天津御景半岛投资有限公司负担。”二审中，当事人均未提交新证据。本院查明的事实与一审一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷，二审争议焦点为：一审未判令解除双方之间达成的口头商品房销售协议即判决御景半岛退还于喜忠、张瑞敏购房款700,000元是否有误。双方虽未签订书面商品房销售协议，但双方对于已经达成口头

于喜忠、张瑞敏与御景半岛口头达成的商品房买卖协议是在双方平等自愿的基础上订立的，是双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效。御景半岛收取于喜忠、张瑞敏交纳700,000元房款后，未履行订立商品房买卖合同的义务。现于喜忠、张瑞敏要求返还购房款700,000元的诉讼请求，有事实和法律依据，故予以支持。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决：“天津御景半岛投资有限公司于本判决生效后十日内退还于喜忠、张瑞敏购房款700,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终559号上诉人（原审被告）：天津御景半岛投资有限公司，住所地天津市宁河区芦台镇恒大御景半岛御林园**楼5门101。法定代表人：张强，董事长。委托诉讼代理人：李文明，男，该公司职工。被上诉人（原审原告）：于喜忠，男，1975年1月2日出生，汉族，住北京市亦庄开发区。被上诉人（原审原告）：张瑞敏，女，1976年5月5日出生，汉族，住北京市亦……