商品房预售合同纠纷 （2017）云08民终105号

依法成立的合同，受法律保护。一审判决已确认双方签订的商品房购销合同，系合法有效合同。对此双方当事人均未提出上诉。对一审判决的该项认定，本院依法予以维持。关于城投公司应否承担违约责任的问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，城投公司作为商品房购销合同项下出卖人，负担按合同约定时间交付商品房的义务。城投公司未按合同约定的时限向罗庆春、朱奕蓓交付房屋，构成对合同约定的违反，其行为已构成违约。城投公司称征地过程中存在让其不能避免的客观原因及第三方未按期交付土地，致使工期延误，让其承担违约责任有失公平的主张。但城投公司的该项上诉主张，一审法院裁判时已将自合同签订之日起计算至城投公司取得建设项目土地使用权之日止的499天予以扣除，未追究该时段逾期交房的违约责任。对于双方未达成一致意见可以免除逾期交房的违约责任，城投公司应依据合同约定承担责任。具体理由如下：首先，第三方未按期交付土地或征地出现问题，均不属于双方合同约定的延期交付商品房的情形，亦不构成法定的免责（如：不可抗力）或

依法成立的合同，受法律保护。一审判决已确认双方签订的商品房购销合同，系合法有效合同。对此双方当事人均未提出上诉。对一审判决的该项认定，本院依法予以维持。关于城投公司应否承担违约责任的问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，城投公司作为商品房购销合同项下出卖人，负担按合同约定时间交付商品房的义务。城投公司未按合同约定的时限向罗庆春、朱奕蓓交付房屋，构成对合同约定的违反，其行为已构成违约。城投公司称征地过程中存在让其不能避免的客观原因及第三方未按期交付土地，致使工期延误，让其

云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云08民终105号上诉人（原审被告）：普洱市城建投资开发有限公司。住所地：普洱市思茅区振兴北路。法定代表人：杨斌，系该公司董事长。委托诉讼代理人：邹万菲，女，1986年8月11日生，系上诉人公司职员。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）：罗庆春，男，1971年4月12日生，现住普洱市思茅区。被上诉人（原审原告）：朱奕蓓，女，1971年9……