商品房预售合同纠纷 （2019）琼96民终1106号

本案的争议焦点是:一、蓝海公司是否迟延提交办证材料；二、蓝海公司违约逾期办证天数是多少。一、蓝海公司是否迟延提交办证材料。从本案已采信的证据，可以推定张鲁华于2017年9月14日收到蓝海公司寄送的要求其交付办证材料的通知，张鲁华直到2018年4月5日才提交办证所需材料，时间长达203天。蓝海公司在《关于办理不动产权证准备所需材料的通知》中，虽已明确告知张鲁华如因张鲁华提交材料迟延导致逾期办证，由张鲁华承担责任；但并没有要求张鲁华收到通知后，多长时间交齐材料，应以张鲁华收到通知之日起30日内为张鲁华备交材料的合理时间，超过的时间为张鲁华迟延提交办证材料的时间，即应扣减蓝海公司的违约时间173天。二、蓝海公司违约逾期办证天数是多少。按照《澄迈商品房买卖合同》第八条的约定，蓝海公司应当在2013年10月31日前，将合同约定的商品房交付张鲁华使用。按照合同第十五条的约定，蓝海公司应当自房屋交付之日起720日内为张鲁华办理房屋权属证书。在张鲁华取得该商品房权属证书后，蓝海公司应当在60日内向土地登记机关申请，为张鲁华办理土地使用权证。澄迈县辖区是从2016年6月30日起正式实施不动产统一发证工作

本案的争议焦点是:一、蓝海公司是否迟延提交办证材料；二、蓝海公司违约逾期办证天数是多少。一、蓝海公司是否迟延提交办证材料。从本案已采信的证据，可以推定张鲁华于2017年9月14日收到蓝海公司寄送的要求其交付办证材料的通知，张鲁华直到2018年4月5日才提交办证所需材料，时间长达203天。蓝海公司在《关于办理不动产权证准备所需材料的通知》中，虽已明确告知张鲁华如因张鲁华提交材料迟延导致逾期办证，由张鲁华承担责任；但并没有要求张鲁华收到通知后，多长时间交齐材料，应以张鲁华收到通知之日起30日内为张鲁华备交材料的合理时间，超过的时间为张鲁华迟延提交办证材料的时间，即应扣减蓝海公司的违约时间173天。

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼96民终1106号 上诉人（原审被告）：海南蓝海福瑞置业有限公司，住所地海南省澄迈县福山镇海榆西线C栋305号。 法定代表人：石根荣，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘隽青，海南坤和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：代文芮，海南坤和律师事务所律师。 被上诉人(原审原告)：张鲁华，男，1949年6月1日出生，汉族，住海南省澄迈县。 上诉人海南……