商品房销售合同纠纷 （2016）鲁17民终768号

双方当事人所签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。涉案《商品房买卖合同》既在第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任，又在第十五条约定了逾期办理产权证书的违约责任，按照双方的约定，这两种违约金是单独计算和并存的。被告（反诉原告）菏泽市宸宇房地产开发有限公司向原告（反诉被告）马佰涛支付逾期交房违约金，并无证据证明包含逾期办理产权证书违约金，原告（反诉被告）马佰涛接受并未提出异议，表明双方已按合同第九条的约定履行完毕。双方对于出卖方逾期交房应承担的违约金事宜已经做出处理，符合双方的约定，也不违反相关法律、行政法规的强制性规定，是有效的民事行为。故被告（反诉原告）菏泽市宸宇房地产开发有限公司称已向原告（反诉被告）马佰涛超额支付违约金的抗辩理由，不予采信。被告（反诉原告）菏泽市宸宇房地产开发有限公司要求原告（反诉被告）马佰涛返还该违约金，没有法律依据，不予支持。根据菏泽市房产交易中心出具的证明可知，被告（反诉原告）直至2015年11月4日才具备对涉案房产进行产权登记的条件，在此之前，原告（反诉被告）马佰涛不能办理产权证书是由被告（反诉原

双方当事人所签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。涉案《商品房买卖合同》既在第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任，又在第十五条约定了逾期办理产权证书的违约责任，按照双方的约定，这两种违约金是单独计算和并存的。被告（反诉原告）菏泽市宸宇房地产开发有限公司向原告（反诉被告）马佰涛支付逾期交房违约金，并无证据证明包含逾期办理产权证书违约金，原告（反诉被告）马佰涛接受并未提出异议，表明双方已按合同第九条的约定履行完毕。双方对于出卖方逾期交房应承担的违约金事宜已经做出处理，符合双方的约定，也不违反相关法律、行政法规的强制性规定，是有效的民事行

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁17民终768号上诉人（原审被告、反诉原告）：菏泽市宸宇房地产开发有限公司。法定代表人：池强，该公司董事长。委托代理人：陆长安，山东陆直律师事务所律师。委托代理人：吴艳丽，山东陆直律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：马佰涛。委托代理人：李喜梅，山东贵和律师事务所律师。上诉人菏泽市宸宇房地产开发有限公司因与被上诉人马佰涛商品房销……