商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终13673号

刘某与白云公司签订的《广州市商品房买卖合同》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行合同义务。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条以及《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第四条、第六条的规定，我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》，经查，涉案房屋于2015年6月5日办理工程竣工验收备案手续，但刘某已于2014年1月5日办理收楼手续，刘某接收涉案房屋的行为是其对自身权利的合法处分，刘某在合同约定时间办理收楼手续后，要求白云公司支付迟延交楼违约金理据不足，不予支持。刘某认为白云公司提交的《工程竣工验收报告（建筑工程）》的工程验收时间，与《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》的工程验收时间不一致，存在虚假情况，对此，白云公司对时间不一致的情况作出了说明，现亦未有证据证明白云公司提交的《工程竣工验收报告（建筑工程）》存在造假的情况。刘侃的抗辩缺乏依据，不予采纳。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四

刘某与白云公司签订的《广州市商品房买卖合同》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行合同义务。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条以及《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第四条、第六条的规定，我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》，经查，涉案房屋于2015年6月5日办理工程竣工验收备案手续，但刘某已于2014年1月5日办理收楼手续，刘某接收涉案房屋的行为是其对自身权利的合法处分，刘某在合同约定时间办理收楼手续后，要求白云

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终13673号上诉人（原审原告）：刘某，住广州市越秀区。委托代理人：任雅煊，广东诺臣律师事务所律师。委托代理人：李宣，广东诺臣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州白云国际机场集团综合开发有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：古广汉，该公司董事长。委托代理人：陈羡铃，广东正大联合律师事务所律师。委托代理人：李彪，广东正大联合律师……