（2015）连民终字第01444号

建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动的，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。本案中，金泰名公司对列奇达花园广场1-3层业主共有部分中空广场进行改造，封闭1-3层中央天井，改造中空，增加营业面积838平方米，未经规划部门变更、同意，但列奇达业委会明确表示不要求金泰名公司排除妨碍、恢复原状，只要求金泰名公司将占用业主公共部分838平方米对外出租获利的91761元（2014年1月份至3月份）予以返还。根据金泰名公司向列奇达业委会及良友公司提交的《关于金泰家具城改造一楼商用房的报告》，金泰名公司需按时缴纳费用5000元解决物管工资问题，并承诺中空改造再为业主补贴物管费用。此报告得到了列奇达业委会及良友公司的一致确认，且2014年1月份、2014年3月份至9月份，金泰名公司均依照承诺履行了给付物业公司每月5000元费用的义务。此外，列奇达业委会也没有证据证明金泰名公司将占用业主公共部分838平方米对外出租，在2014年1月份至3月份期间获利91761元且该部分费用应由列奇达业委会享有，因此，列奇达业委会要求

建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动的，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。本案中，金泰名公司对列奇达花园广场1-3层业主共有部分中空广场进行改造，封闭1-3层中央天井，改造中空，增加营业面积838平方米，未经规划部门变更、同意，但列奇达业委会明确表示不要求金泰名公司排除妨碍、恢复原状，只要求金泰名公司将占用业主公共部分838平方米对外出租获利的91761元（2014年1月份至3月份）予以返还。根据金泰名公司向列奇达业委会及良友公司提交的《关于金泰家具城改造一楼商用房的报告》，金泰名公司需按时缴纳费用50

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）连民终字第01444号上诉人（原审原告）列奇达花园广场业主委员会。负责人于永勤，该委员会主任。委托代理人高健，江苏苍梧律师事务所律师。被上诉人（原审被告）连云港金泰名家居广场有限公司。法定代表人李志亮，该公司总经理。委托代理人刘琴，江苏永信律师事务所律师。上诉人列奇达花园广场业主委员会（以下简称列奇达业委会）因与被上诉人连云港金泰名家居广场有……