租赁合同纠纷 （2016）豫10民终1351号

原告黄战军与被告雪羽布厂所签《厂院租赁协议》及《补充协议》是双方真实意思表示，双方均应依协议约定行使权力、履行义务，在黄战军依协议约定将厂房改造交付使用后，雪羽布厂本应依约缴纳租金按期使用，却在承租三年后擅自解除合同，导致黄战军预期利益受损，应属违约，造成此纠纷，应承担本案的全部民事责任。由于双方已不可能继续履行租赁协议，兼顾本案具体情况，考虑雪羽布厂擅自解约后黄战军重新修整厂房继续出租应支出的直接费用、对外出租的难易程度、双方的过错程度、预期利益等因素，根据公平和诚实信用原则，本院酌定雪羽布厂应赔偿黄战军违约损失为协议未履行租赁费总额的15％，即（2年8万元＋5年8.5万元）15％＝8.775万元，原告诉请超过部分，该院不予支持。雪羽布厂关于不应承担赔偿责任的答辩意见无证据证明，亦无法律依据，该院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释》第二十九条之规定，判决如下：一、被告长葛市雪羽布厂应于本判决生效后十日内赔偿原告黄战军损失8.775万元；二、驳

原告黄战军与被告雪羽布厂所签《厂院租赁协议》及《补充协议》是双方真实意思表示，双方均应依协议约定行使权力、履行义务，在黄战军依协议约定将厂房改造交付使用后，雪羽布厂本应依约缴纳租金按期使用，却在承租三年后擅自解除合同，导致黄战军预期利益受损，应属违约，造成此纠纷，应承担本案的全部民事责任。由于双方已不可能继续履行租赁协议，兼顾本案具体情况，考虑雪羽布厂擅自解约后黄战军重新修整厂房继续出租应支出的直接费用、对外出租的难易程度、双方的过错程度、预期利益等因素，根据公平和诚实信用原则，本院酌定雪羽布厂应赔偿黄战军违约损失为协议未履行租赁费总额的15％，即（2年8万元＋5年8.5万元）15％＝8.77

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫10民终1351号上诉人（原审被告）长葛市雪羽布厂，住所地。法定代表人，薛淑萍，任该厂厂长。委托代理人王江燕，上海市沪北律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黄战军，男，1953年3月20日生，汉族。委托代理人刘明明，长葛市后河法律服务所法律工作者。上诉人长葛市雪羽布厂（以下简称雪羽布厂）因与被上诉人黄战军租赁合同纠纷一案，不服长葛市人民法（2……