商品房预售合同纠纷 （2019）浙04民终2570号

双方间签订的《浙江省商品房买卖合同》系当事人意思自治表示，未违反法律、行政法规强制性效力性规定，应属有效，合同签订后，双方均应按合同约定履行各自的义务。现因创都公司未能按约交房，姜国敏要求解除双方签订的《浙江省商品房买卖合同》，对此创都公司辩称姜国敏起诉要求解除合同已过合同约定的解除权行使期限，视为姜国敏放弃解除合同的权利，对此一审法院认为，合同附件八第5条约定“出卖人逾期交房，在买受人有权退房的情况下，买受人应当在其享有合同解除权后的15日内，向出卖人书面通知解除合同；逾期未通知的，视为买受人放弃解约权利”，该约定属双方对约定解除权行使的约定，就本案而言，即使姜国敏不能依合同约定行使解除权，因至姜国敏起诉主张合同解除时，创都公司未能按约履行商品房交付这一主要合同债务已逾一年，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条关于当事人可以解除合同的情形，姜国敏要求解除合同之诉请亦应予以支持。对合同解除之日，姜国敏主张为《解除合同通知函》送到创都公司之日即2019年2月26日，但姜国敏未能就《解除合同通知函》送到创都公司举证予以证明，不予采纳，合同于本案起诉状副本送达创都公司之日即2019年3月1

双方间签订的《浙江省商品房买卖合同》系当事人意思自治表示，未违反法律、行政法规强制性效力性规定，应属有效，合同签订后，双方均应按合同约定履行各自的义务。现因创都公司未能按约交房，姜国敏要求解除双方签订的《浙江省商品房买卖合同》，对此创都公司辩称姜国敏起诉要求解除合同已过合同约定的解除权行使期限，视为姜国敏放弃解除合同的权利，对此一审法院认为，合同附件八第5条约定“出卖人逾期交房，在买受人有权退房的情况下，买受人应当在其享有合同解除权后的15日内，向出卖人书面通知解除合同；逾期未通知的，视为买受人放弃解约权利”，该约定属双方对约定解除权行使的约定，就本案而言，即使姜国敏不能依合同约定行使解除权，

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终2570号上诉人（原审被告）：嘉兴创都房地产有限公司。住所地：浙江省嘉兴市秀洲区王店镇创都国际名城逸居苑23幢103室。统一社会信用代码：91330400667137259D。法定代表人：王师，该公司执行董事。委托诉讼代理人：马超，上海润一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姜国敏，男，1980年8月14日出生，汉族，住上海市崇明县……