（2015）北民申字第90号

（一）经查，1993年8月8日，北海市郊区人民政府（现北海市银海区人民政府的前称）与北海市土地管理局签订土地使用权出让合同，约定北海市土地管理局出让包括涉案土地在内的位于政法路以东、乡镇企业城以南的665亩土地给北海市效区人民政府建立工业开发区，由北海市郊区人民政府根据管理权限按项目分期出让。1998年10月9日（1998）第15期北海市人民政府市长办公会议简报，针对该开发区已出让但未办证的土地，同意在办理土地使用权手续时将土地使用权证直接办理至受让企业名下。因此，涉案土地在本案起诉前已经北海市人民政府批准同意转让。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条的规定“转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。”一审判决认定本案《土地转让合同》合法有效并无当。威克公司主张一审判决认定事实缺乏证据证明，认定本案《土地转让合同》合法不当的理由不成立。（二）向当事人公告送达诉讼文书是民事诉讼法规定的送达方式，一审法院在无法找到威克公司的情况下，向威

（一）经查，1993年8月8日，北海市郊区人民政府（现北海市银海区人民政府的前称）与北海市土地管理局签订土地使用权出让合同，约定北海市土地管理局出让包括涉案土地在内的位于政法路以东、乡镇企业城以南的665亩土地给北海市效区人民政府建立工业开发区，由北海市郊区人民政府根据管理权限按项目分期出让。1998年10月9日（1998）第15期北海市人民政府市长办公会议简报，针对该开发区已出让但未办证的土地，同意在办理土地使用权手续时将土地使用权证直接办理至受让企业名下。因此，涉案土地在本案起诉前已经北海市人民政府批准同意转让。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）北民申字第90号再审申请人（一审被告）：北海威克通信器材有限公司，住所地北海市广东南路银海工业园区内。法定代表人：陈文霞。被申请人（一审原告）：北海银海区投资管理有限公司，住所地北海市新世纪大道银海区政府办公楼109号房。法定代表人：顾全宏，总经理。再审申请人北海威克通信器材有限公司（以简称威克公司）因与被申请人北海银海区投资管理有限公……