租赁合同纠纷 （2015）常民一终字第491号

凯丰果业与永茂加工厂签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，对双方均有约束力，双方均应按照合同要求全面履行合同义务。凯丰果业如约向永茂加工厂交付了租赁物，永茂加工厂在交付至2014年5月24日租金后，于2014年5月25日起至今未交付租金已达11个月，违反了合同义务，依据合同第8条“永茂加工厂不得拖欠凯丰果业租金，若拖欠租金超过20天的，凯丰果业有权单方面随时终止合同，收回租赁房屋。”的约定，凯丰果业有权终止合同、收回该租赁房屋。故对凯丰果业要求永茂加工厂搬出凯丰果业出租场地并将租赁物退还给凯丰果业的诉讼请求，予以支持。永茂加工厂辩称因凯丰果业拒收租金致使其不能如期交纳租金主张因无充分证据予以证实，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条关于“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，永茂加工厂应承担举证不能的不利法律后果。对永茂加工厂辩称未交租金的理由不予支持。永茂加工厂自2014年5月25日占有并使用凯丰果业租赁物至凯丰果业起

凯丰果业与永茂加工厂签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，对双方均有约束力，双方均应按照合同要求全面履行合同义务。凯丰果业如约向永茂加工厂交付了租赁物，永茂加工厂在交付至2014年5月24日租金后，于2014年5月25日起至今未交付租金已达11个月，违反了合同义务，依据合同第8条“永茂加工厂不得拖欠凯丰果业租金，若拖欠租金超过20天的，凯丰果业有权单方面随时终止合同，收回租赁房屋。”的约定，凯丰果业有权终止合同、收回该租赁房屋。故对凯丰果业要求永茂加工厂搬出凯丰果业出租场地并将租赁物退还给凯丰果业的诉讼请求，予以支持。永茂加工厂辩称因凯丰果业拒收租金致使其不能如期交纳租金主张因无充分证据予

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)常民一终字第491号上诉人（原审被告）武陵区永茂不锈钢加工厂，住所地常德市武陵区东江乡新安社区*组。经营者石寿来。委托代理人肖骥，北京市中北律师事务所律师。被上诉人（原审原告）常德凯丰果业有限公司，住所地常德市武陵区城东街道办事处红庙社区21组新安路2号。法定代表人李跃进，该公司董事长。委托代理人粟斌，湖南中思律师事务所律师。上诉人武陵区永茂不……