房屋买卖合同纠纷 （2015）二中速民终字第0155号

双方签订的《房屋买卖协议书》出于双方当事人真实意思表示，符合相关法律规定，予以认定。双方仅约定在2014年4月30日双方办理过户手续，但对于办理过户手续的具体环节约定不明确，致使双方在办理手续当日，均未联系对方到房管局办理过户手续，事后双方亦未能及时妥善处理问题，致使合同未能继续履行，诉争房屋现已被籍洁售出，双方已不能实现合同目的，王宝爱起诉要求解除《房屋买卖协议书》，予以支持。关于王宝爱要求籍洁双倍返还定金一节，因双方未能就过户手续的履行具体事宜作出明确约定，导致双方未能办理过户手续，因此籍洁应返还王宝爱定金50000元，对于其要求双倍返还100000元的诉讼请求，不予支持。籍洁关于王宝爱违约在先的问题，王宝爱家属虽表示不购买房屋，但王宝爱家属并未取得王宝爱的授权，亦未有任何证据证明其具有表见代理的身份及权利，因此籍洁基于其意见主张王宝爱违约的反驳意见，不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条规定，判决：“一、解除原、被告于2014年2月24日签订的《房屋买卖协议书》。二、自本判决生效之日起十日内，被告籍洁返还原告王宝爱定金50000元。三、驳回原告王宝

双方签订的《房屋买卖协议书》出于双方当事人真实意思表示，符合相关法律规定，予以认定。双方仅约定在2014年4月30日双方办理过户手续，但对于办理过户手续的具体环节约定不明确，致使双方在办理手续当日，均未联系对方到房管局办理过户手续，事后双方亦未能及时妥善处理问题，致使合同未能继续履行，诉争房屋现已被籍洁售出，双方已不能实现合同目的，王宝爱起诉要求解除《房屋买卖协议书》，予以支持。关于王宝爱要求籍洁双倍返还定金一节，因双方未能就过户手续的履行具体事宜作出明确约定，导致双方未能办理过户手续，因此籍洁应返还王宝爱定金50000元，对于其要求双倍返还100000元的诉讼请求，不予支持。籍洁关于王宝爱违

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中速民终字第0155号上诉人（原审被告）籍洁。委托代理人孟庆磐（系籍洁之夫）。委托代理人谢孟晖，国浩律师（天津）事务所律师。被上诉人（原审原告）王宝爱。委托代理人郑晓玲，北京盈科（天津）律师事务所律师。上诉人籍洁因房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市河西区人民法院作出的（2014）西民一初字第1213号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年1月……