房屋买卖合同纠纷 （2017）02民终5433号

（2003）二中民初字第294号民事调解书载明，安富公司应将涉案第11层、12层房屋产权过户至光彩公司名下。后光彩公司据此取得涉案第11层、12层房屋所有权证书，现登记的所有权人为光彩公司。经查，光彩公司后更名为泛海公司，法院认为，虽然泛海公司未将所有权证书变更登记为泛海公司所有，但因泛海公司与光彩公司系同一主体，应当认定泛海公司为涉案第11层、12层房屋所有权人。我国《物权法》第一百四十七条规定，建筑物、构筑物及附属设施转让、互换、出资或赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。故依据此“房地一体”原则，安富公司应当将涉案第11层、12层房屋对应的国有土地使用权一并过户与泛海公司，故法院对泛海公司的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百四十七条之规定，一审法院于2017年4月判决：北京安富大厦物业发展有限公司于本判决生效之日起七日内将位于北京市丰台区南方庄一号院2号楼北京安富大厦第11层、12层房屋对应的国有土地使用权过户登记至泛海控股股份有限公司名下。本院二审期间，当事人未提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。另查，（200

（2003）二中民初字第294号民事调解书载明，安富公司应将涉案第11层、12层房屋产权过户至光彩公司名下。后光彩公司据此取得涉案第11层、12层房屋所有权证书，现登记的所有权人为光彩公司。经查，光彩公司后更名为泛海公司，法院认为，虽然泛海公司未将所有权证书变更登记为泛海公司所有，但因泛海公司与光彩公司系同一主体，应当认定泛海公司为涉案第11层、12层房屋所有权人。我国《物权法》第一百四十七条规定，建筑物、构筑物及附属设施转让、互换、出资或赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。故依据此“房地一体”原则，安富公司应当将涉案第11层、12层房屋对应的国有土地使用权

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终5433号上诉人（原审被告）：北京安富大厦物业发展有限公司，住所地北京市丰台区南方庄1号。法定代表人：祝玉珩，董事长。委托诉讼代理人：吴波，北京市中企国盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁杰，男，北京安富大厦物业发展有限公司副总经理。被上诉人（原审原告）：泛海控股股份有限公司，住所地北京市东城区建国门内大街28号民生金融中心C座22层。……