商品房预售合同纠纷 （2020）湘01民终12919号

赵翘主张其在签订《宁乡市商品房买卖合同》及《补充协议》时受到长宁房地产公司欺诈和胁迫，但并未提交相应的证据予以证明长宁房地产公司采用暴力或者其他威胁方式迫使赵翘在违反真实意愿的情形下签订合同，对此主张不予支持；对于赵翘主张长宁房地产公司在出售本案涉及的房屋时向赵翘展示的“沙盘效果图”显示商铺前的广场为大理石广场，但该广场被实际建成了绿化区域以及地下车库的出入口，违反了《宁乡市商品房买卖合同》第十二条的约定，经查，该条款的主要内容为：“出卖方承诺房屋无权属纠纷、债权债务纠纷及其他受到限制的情况，销售广告及宣传材料的内容对商品房规划范围内的房屋及相关设施所作说明允诺具体明确、对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，视为合同内容；该商品房没有销售给除买受人之外的其他人。如出卖人隐瞒上述情况，导致买受人不能实现合同目的，不能办理房屋登记或发生权属纠纷或其他纠纷的，买受人有权要求出卖人支付不低于总价款一倍的赔偿金，并有权退房”，该条款约定的主要内容涉及到影响合同目的实现的情形，并未涉及到赵翘所述的商铺外广场的建设，且《补充协议》第五条明确约定了房屋销售时周边环境示意图、基础设施等仅为

赵翘主张其在签订《宁乡市商品房买卖合同》及《补充协议》时受到长宁房地产公司欺诈和胁迫，但并未提交相应的证据予以证明长宁房地产公司采用暴力或者其他威胁方式迫使赵翘在违反真实意愿的情形下签订合同，对此主张不予支持；对于赵翘主张长宁房地产公司在出售本案涉及的房屋时向赵翘展示的“沙盘效果图”显示商铺前的广场为大理石广场，但该广场被实际建成了绿化区域以及地下车库的出入口，违反了《宁乡市商品房买卖合同》第十二条的约定，经查，该条款的主要内容为：“出卖方承诺房屋无权属纠纷、债权债务纠纷及其他受到限制的情况，销售广告及宣传材料的内容对商品房规划范围内的房屋及相关设施所作说明允诺具体明确、对商品房买卖合同的订立

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘01民终12919号上诉人（原审原告）：赵翘，女，1993年2月19日出生，汉族，居民，住湖南省宁乡市玉潭镇。委托诉讼代理人：廖倩，女，1966年11月23日出生，汉族，居民，住湖南省宁乡市玉潭镇，系赵翘之母。委托诉讼代理人：赵志明，男，1964年11月7日出生，汉族，居民，住湖南省宁乡市白马桥乡，系赵翘之父。被上诉人（原审被告）：长沙市长宁……