商品房预售合同纠纷 （2014）渝二中法民终字第01000号

原告阳乾安与被告佳信公司于2011年1月26日签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，不违背法律和行政法规的禁止性规定，是有效合同，受法律保护，当事人应依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定全面履行自己的义务。原告已按合同约定付清购房款，被告佳信公司应按约定在2012年6月30日前将符合交付条件的商品房交付原告。本案所涉标的物为16号楼负一层至二层201室，根据被告取得商品房预售许可证及房产测量所对该楼商品房分户面积的测算报告及户型图，双方合同约定的房屋应为201室建筑面积124.16平方米、201室阳台与负一层相连部分楼梯间建筑面积6.99平方米及负一层建筑面积42.29平方米三部分组成，共计173.44平方米，不是整套商品住宅，可以分别移交。合同约定买卖标的物房产属不动产，依照《中华人民共和国物权法》第六条的规定，买受人阳乾安取得上述房屋的财产所有权应依法办理产权登记，双方的合同也约定了办理房地产权登记的时间和责任。16号楼已在约定交房期内取得了竣工验收备案登记证，但因该楼规划设计为六层，负一层42.29平方米房屋不能办理分户登记，原告要求被

原告阳乾安与被告佳信公司于2011年1月26日签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，不违背法律和行政法规的禁止性规定，是有效合同，受法律保护，当事人应依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定全面履行自己的义务。原告已按合同约定付清购房款，被告佳信公司应按约定在2012年6月30日前将符合交付条件的商品房交付原告。本案所涉标的物为16号楼负一层至二层201室，根据被告取得商品房预售许可证及房产测量所对该楼商品房分户面积的测算报告及户型图，双方合同约定的房屋应为201室建筑面积124.16平方米、201室阳台与负一层相连部分楼梯间建筑面积6.99平方米及负一

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝二中法民终字第01000号上诉人（原审原告）阳乾安，男，1972年5月17日生，汉族。委托代理人张守贵，重庆渝万律师事务所律师。上诉人（原审被告）重庆市三峡佳信实业（集团）有限公司，住所地重庆市万州区白岩书院74号2号楼，组织机构代码：70932048-2。法定代表人唐先文，董事长。委托代理人吴继东，重庆荣东律师事务所律师。上诉人阳乾安、上诉人……