商品房预售合同纠纷 （2019）湘01民终10905号
裁判要旨
《长沙县商品房买卖合同》及附件是双方真实意思的表示，合法有效。依据双方合同约定，橘郡公司应于2015年6月30日前交付房屋，但橘郡公司未按约交付符合交付条件的房屋，违反了合同约定，应承担违约责任。违约损失以填补损失为原则。双方约定逾期交房违约金按已付房款从逾期之日至实际履行之日按日万分之一计算违约损失，该约定系双方当事人真实意思表示；合同补充协议又约定“出卖人逾期交付房屋的，如买受人不解除合同，逾期交房违约金上限为合同约定房款总价的2%”违约金计算方式，但橘郡公司逾期交房时间较长，如按该约定计算违约金尚不足以填补逾期交房造成的损失。综合本案案情，该院酌情支持橘郡公司向何萍支付以已付房款1811888元为基数、按万分之零点五每日计算自2015年7月1日至房屋交付之日止的违约金。关于契税退还问题，双方均认可契税数额为72476元，且未实际向有关部门缴纳，橘郡公司应退还何萍交付的代缴契税72476元。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，遂判决如下：一、限湖南橘郡城镇置业有限公司在本判决生效后十日内向何萍支付违约金（以已付房款1811888元为基数、按万分
摘要
《长沙县商品房买卖合同》及附件是双方真实意思的表示，合法有效。依据双方合同约定，橘郡公司应于2015年6月30日前交付房屋，但橘郡公司未按约交付符合交付条件的房屋，违反了合同约定，应承担违约责任。违约损失以填补损失为原则。双方约定逾期交房违约金按已付房款从逾期之日至实际履行之日按日万分之一计算违约损失，该约定系双方当事人真实意思表示；合同补充协议又约定“出卖人逾期交付房屋的，如买受人不解除合同，逾期交房违约金上限为合同约定房款总价的2%”违约金计算方式，但橘郡公司逾期交房时间较长，如按该约定计算违约金尚不足以填补逾期交房造成的损失。综合本案案情，该院酌情支持橘郡公司向何萍支付以已付房款1811
正文（节选）
湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终10905号上诉人（原审被告）：湖南橘郡城镇置业有限公司，住所地长沙市天心区暮云街道北塘路8路。法定代表人：张波，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈龙，男，1988年9月30日出生，汉族，住长沙市天心区。被上诉人（原审原告）：何萍，女，1977年6月30日出生，汉族，住长沙市雨花区。委托诉讼代理人：陈雷，湖南天地人律师事务所律师。上诉人……