（2015）渝五中法执异字第01021号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人陈文冲、石曼以其与出卖方侨丰公司、宏江公司签订了《商品房买卖合同》并交纳了相关款项为权利依据向本院提出执行异议，但双方约定该合同自双方签字（盖章）之日起生效，作为争议房屋共同开发主体的侨丰公司未在买卖合同上签章，陈文冲、石曼也未提交侨丰公司事后追认或宏江公司有权单方签约的证据。因此，案外人陈文冲、石曼与宏江公司单方签订的买卖合同只能约束签约双方，对侨丰公司不能发生法律效力。且双方签订的房屋买卖合同的时间与法院查封上述房屋的时间为同一天，无法判断其是在法院查封前签订的合同。另外，仅案外人陈文冲提交了其在遵义市区无其他住房的证明，石曼未提交证据证明其在遵义市长期居住且其名下无其他住房的证明，同时其二人已支付房款不足

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人陈文冲、石曼以其与出卖方侨丰公司、宏江公司签订了《商品房买卖合同》并交纳了相关款项为权利依据向本院提出执行异议，但双方约定该合同自双方签字（盖章）之日起生效，作为争议房屋共同开发主体的侨丰公司未在买卖合同上签章，陈文冲

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）渝五中法执异字第01021号案外人：陈文冲。案外人：石曼。申请执行人：郑明。委托代理人：任娟，重庆××律师事务所律师。被执行人：遵义侨丰房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省遵义市红花岗区。法定代表人：孙伟伟，总经理。被执行人：遵义坪丰农副产品综合批发市场有限公司，住所地：贵州省遵义市红花岗区。法定代表人：孙伟伟，总经理。被执行人：重庆纬原商贸有……