房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终23410号

原、被告签订的《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。根据最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条（三）项的规定，被告付永锋因他案债权债务纠纷致使郑州市金水区人民法院对于金水区天明路82号16号楼1单元20层77号的房产进行了预查封。该通知第十八条规定“预查封的效力等同于正式查封”，故本案所涉房产实际处于司法机关查封状态。原告因被告存在违约行为，主张与其签订的《商品房买卖合同》已解除，但涉案房屋已于2018年12月4日被司法机关查封，系在原告代被告偿还贷款及主张解除合同前。因此，涉案房产被预查封限制了该房产上的权利设立、变更和消灭，也限制了涉案房产的返还和原告的接收使用。原告主张解除与被告签订的商品房买卖合同、撤销备案信息并办理预告登记的注销手续，系基于实体权利主张对涉案标的上的权利变更，因该房产已被司法机关在先查封，根据相关法律规定，权利人对人民法院的执行标的主张实体权利的，应当通过执行异议、执行异议之诉

原、被告签订的《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。根据最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条（三）项的规定，被告付永锋因他案债权债务纠纷致使郑州市金水区人民法院对于金水区天明路82号16号楼1单元20层77号的房产进行了预查封。该通知第十八条规定“预查封的效力等同于正式查封”，故本案所涉房产实际处于司法机关查封状态。原告因被告存在违约行为，主张与其签订的《商品房买卖合同》已解除，但涉案房屋已于2018年12月

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终23410号上诉人（原审原告）：河南开祥置业股份有限公司，住所地郑州市金水区天明路86号3层，统一社会信用代码：91410100614401415F。法定代表人：任小卫，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹亚伟，北京大成（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴利波，北京大成（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：付永锋，男，汉族，……