买卖合同纠纷 （2021）皖18民终187号

新天都公司诉请解除案涉《房屋转让协议》，须以合同有效为前提。经审查认为，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；本案中，案争房屋所在土地系农村集体建设用地，未缴纳土地出让金，故案涉《房屋转让协议》因违反前述效力性强制规定当属无效，新天都公司的该项诉讼请求不符合法律规定，不予支持。鉴于案涉《房屋转让协议》无效，新天都公司诉请王和丰、王和平返还房屋转让款432万元，符合法律规定，予以支持。因受让方新天都公司迄今未实际占有、使用案争房屋，合同过错方应认定为出让方王和丰、王和平，故对新天都公司主张王和丰、王和平承担自2015年12月1日起算的利息请求，亦予以支持；由于中国人民银行自2019年8月20日起授权全国银行间同业拆借中心于每月20日9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），取消了贷款基准利率，相应的利率标准确定按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。一审法院依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项、第五十八条规定，判决：一、被告王和平、王和丰于判决生效

新天都公司诉请解除案涉《房屋转让协议》，须以合同有效为前提。经审查认为，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；本案中，案争房屋所在土地系农村集体建设用地，未缴纳土地出让金，故案涉《房屋转让协议》因违反前述效力性强制规定当属无效，新天都公司的该项诉讼请求不符合法律规定，不予支持。鉴于案涉《房屋转让协议》无效，新天都公司诉请王和丰、王和平返还房屋转让款432万元，符合法律规定，予以支持。因受让方新天都公司迄今未实际占有、使用案争房屋，合同过错方应认定为出让方王和丰、王和平，故对新天都公司主张王和丰、王和平承担自2015年12月1

安徽省宣城市中级人民法院 民 事 裁 定 书 (2021)皖18民终187号 上诉人（原审被告）：王和丰，男，1970年2月19日出生，汉族，务工人员，户籍地安徽省郎溪县，经常居住地安徽省郎溪县郎涛路建业**。 上诉人（原审被告）：王和平，男，1967年9月18日出生，汉族，务工人员，住江苏省南京市江宁区。 委托诉讼代理人：周婷，安徽明和律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：南京新天都长山水泥有……