租赁合同纠纷 （2014）西中民一终字第00830号

2012年8月1日，黄某与西安四喜管理公司签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违背法律法规的规定，系有效成立的合同。双方在履行合同中发生纠纷，相互向对方发出解除合同函，解除合同的意思表示一致，故双方之间的租赁合同于后一份解除函到达的时间解除。黄某上诉称，西安四喜管理公司未给出租的房屋开通天然气属于根本违约，应承担违约责任；西安四喜管理公司应全额赔偿剩余租赁期内装修装饰残值；黄某不应支付西安四喜管理公司三个月租金。首先，黄某与西安四喜管理公司在《租赁合同》第五条，甲乙双方责任部分，其中甲方（西安四喜管理公司）责任第10条约定：“甲方（西安四喜管理公司）协助乙方（黄某）进行天然气管道的引进和安装，费用由乙方自己承担，如因牵扯第三方应出具相应发票”。根据合同的约定，西安四喜管理公司的义务是协助黄某办理天然气管道的引进和安装，因此，西安四喜管理公司不是承担天然气管道的引进和安装的义务主体。其次，黄某虽在庭审中提交有与西安四喜管理公司何伟的录音证据，证明何伟曾承诺天然气管道的安装接入义务是由西安四喜管理公司负责办理的事实。但对此录音证据，西安四喜管理公司不予认可，且根据录音内容，亦

2012年8月1日，黄某与西安四喜管理公司签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违背法律法规的规定，系有效成立的合同。双方在履行合同中发生纠纷，相互向对方发出解除合同函，解除合同的意思表示一致，故双方之间的租赁合同于后一份解除函到达的时间解除。黄某上诉称，西安四喜管理公司未给出租的房屋开通天然气属于根本违约，应承担违约责任；西安四喜管理公司应全额赔偿剩余租赁期内装修装饰残值；黄某不应支付西安四喜管理公司三个月租金。首先，黄某与西安四喜管理公司在《租赁合同》第五条，甲乙双方责任部分，其中甲方（西安四喜管理公司）责任第10条约定：“甲方（西安四喜管理公司）协助乙方（黄某）进行天然气管道

西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）西中民一终字第00830号上诉人（原审原告、反诉被告）黄某，男，汉族，个体经商户。委托代理人李振东，陕西博纳新律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）西安四喜商业运营管理有限公司，住所地西安市含光北路23号九锦台商业北三区。法定代表人郑某某，董事长。委托代理人金辉，陕西仁和万国律师事务所律师。上诉人黄某因与上诉人西安四喜商业运营管理有限公司（以下……