商品房预售合同纠纷 （2014）深中法房终字第656、657号

黄海燕、邱智强与万科公司签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》和《﹤深圳市房地产认购书﹥精装修委托补充协议》为有效合同，双方应本着诚实信用原则履行合同约定的义务。根据双方约定，卖方通知买方入伙后，买方无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收时间的，本房地产的交付时间为卖方《入伙通知书》中的入伙期限届满之日；买方收到《入伙通知书》后，应在接到《入伙通知书》之日起15日内按《收楼意见书》内容对本房地产进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起15日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收本房地产；已交付的商品房毁损、灭失的风险及物业管理费等所有相关费用，自此由买方承担；房屋质量瑕疵由卖方按本合同约定对其承担保修责任。万科公司取得《深圳市房建工程项目竣工验收备案收文回执》后向黄海燕、邱智强发出《入伙通知书》，要求黄海燕、邱智强于2011年12月27日前往X商铺办理交付手续，但黄海燕、邱智强未在通知的期限内办理交房入伙手续并提出书面异议，依约应视为黄海燕、邱智强同意接收房屋，涉案房屋自《入伙通知书》中的入伙期限届满之日起视为已交付。已交付的房屋毁损、灭失的风险及物业管理费等所有相关费用，自此

黄海燕、邱智强与万科公司签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》和《﹤深圳市房地产认购书﹥精装修委托补充协议》为有效合同，双方应本着诚实信用原则履行合同约定的义务。根据双方约定，卖方通知买方入伙后，买方无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收时间的，本房地产的交付时间为卖方《入伙通知书》中的入伙期限届满之日；买方收到《入伙通知书》后，应在接到《入伙通知书》之日起15日内按《收楼意见书》内容对本房地产进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起15日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收本房地产；已交付的商品房毁损、灭失的风险及物业管理费等所有相关费用，自此由买方承担；房屋质量瑕疵由卖方按本合同

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第656、657号上诉人（原审原告）黄海燕。上诉人（原审原告）邱智强。两上诉人共同委托代理人曾刚强，广东国晖律师事务所律师。被上诉人（原审被告）深圳万科华昱花园房地产开发有限公司。法定代表人周彤，该公司总经理。委托代理人吴海洋，该公司法律顾问。委托代理人郭嵚，该公司法律顾问。被上诉人（原审被告）深圳市万科物业服务有限公司。法定代表人……