房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终10474号

王小华与王炎顺、郭春杰及龙汇公司签订的合同一包含了买卖双方分别与龙汇公司之间的居间合同关系及王小华与王炎顺、郭春杰之间的房屋买卖合同关系。本案主要审查王小华与王炎顺、郭春杰之间的房屋买卖合同关系。合同一中关于房屋买卖的相关约定是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依合同约定履行各自的义务。虽然王炎顺、郭春杰与王小华及案外人广州房卫士按揭代理服务有限公司还签订了一份合同二，但是根据合同一第十八条的约定，两份合同不一致之处以合同一为准，因此合同一才是双方真实履行的合同。本案争议的焦点为何方构成违约？根据合同一的约定涉案房屋的交易价格为2350000元，支付方式为涂消抵押后按揭付款，由买方垫资代卖方向银行办理提前还贷手续，买方同意在收到银行提前还贷通知后，在银行通知预约扣账日或之前提取首期楼款（不含定金）900000元转入卖方还贷账号内。本案中，王小华于2019年7月份向建设银行申请提前还贷，建设银行通知将在2019年8月15日办理扣账，即王炎顺、郭春杰应在2019年8月15日前将该900000元转入王小华的还贷账户内，但是王炎顺、郭春杰未予支

王小华与王炎顺、郭春杰及龙汇公司签订的合同一包含了买卖双方分别与龙汇公司之间的居间合同关系及王小华与王炎顺、郭春杰之间的房屋买卖合同关系。本案主要审查王小华与王炎顺、郭春杰之间的房屋买卖合同关系。合同一中关于房屋买卖的相关约定是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依合同约定履行各自的义务。虽然王炎顺、郭春杰与王小华及案外人广州房卫士按揭代理服务有限公司还签订了一份合同二，但是根据合同一第十八条的约定，两份合同不一致之处以合同一为准，因此合同一才是双方真实履行的合同。本案争议的焦点为何方构成违约？根据合同一的约定涉案房屋的交易价格为2350000元

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10474号上诉人（原审被告、反诉原告）：王炎顺，男，1961年12月11日出生，汉族，身份证住址湖北省武汉市江岸区。上诉人（原审被告、反诉原告）：郭春杰，女，1990年7月5日出生，汉族，身份证住址山东省金乡县。两上诉人共同委托诉讼代理人：何群，广东都诺律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：蒋亚君，广东都诺律师事务所律师。被上……