租赁合同纠纷 （2014）岩民终字第724号

上诉人曹彤与被上诉人福建龙岩渝家仔食品有限公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应认定为合法有效，双方应按照合同约定全面履行各自义务。被上诉人在履行合同过程中未按期向上诉人支付租金，属违约，上诉人有权依约解除合同。2013年11月20日，被上诉人将腾空的租赁店铺和该店铺的钥匙交给上诉人，是双方协商同意终止履行2009年3月14日签订的租赁合同。2013年12月1日，上诉人将店铺出租给案外人林连敏亦可证实上诉人已同意终止履行2009年3月14日签订的租赁合同。上诉人认为一审判决认定双方于2013年11月20日同意解除租赁合同是认定事实错误的上诉理由不成立，本院不予采纳。合同履行的终止并不消灭双方当事人因此所应承担的赔偿损失、支付违约金等责任。根据合同法第一百一十九条的规定，被上诉人违约后，上诉人应当采取适当措施防止损失的扩大，虽然其与林连敏签订的租赁合同约定从2014年4月15日开始收取租金，但其也同意在此前给予林连敏四个月的装修期，因此，该期间的租金损失不应当由被上诉人承担。故一审判决被上诉人赔偿上诉人2013年11月1日至2013年12月20日期间的租金损失合

上诉人曹彤与被上诉人福建龙岩渝家仔食品有限公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应认定为合法有效，双方应按照合同约定全面履行各自义务。被上诉人在履行合同过程中未按期向上诉人支付租金，属违约，上诉人有权依约解除合同。2013年11月20日，被上诉人将腾空的租赁店铺和该店铺的钥匙交给上诉人，是双方协商同意终止履行2009年3月14日签订的租赁合同。2013年12月1日，上诉人将店铺出租给案外人林连敏亦可证实上诉人已同意终止履行2009年3月14日签订的租赁合同。上诉人认为一审判决认定双方于2013年11月20日同意解除租赁合同是认定事实错误的上诉理由不成立，本院不予采纳。合

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）岩民终字第724号上诉人（原审原告）曹彤，男，1969年11月30日出生，居民，住龙岩市新罗区。委托代理人杨开欢，福建天岩律师事务所律师。委托代理人张建红，福建天岩律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）福建龙岩渝家仔食品有限公司。法定代表人廖继胜。委托代理人黄佳军，福建吉弘律师事务所律师。上诉人曹彤因与被上诉人福建龙岩渝家仔食品有限公司租赁合……