缔约过失责任纠纷 （2013）渝一中法民终字第04895号

石张杰因未取得涉案房屋全部产权，其与柴文化签订的《补充个人协议》被认定无效。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。石张杰与柴文化签订《补充个人协议》，表明用房屋抵偿所欠柴文化借款的意思表示。同时在办理房屋产权证后，将房屋的所有权证、优惠出售公有住房买卖协议书、印花税票销售凭证、重庆市房政管理收费收据原件交给柴文化，柴文化在涉案房屋居住十多年直至房屋被拆迁。石张杰的以上行为表明其同意并事实上将房屋抵偿给柴文化。姚晓蓉作为石张杰的妻子，清楚柴文化在涉案房屋居住多年的事实而未要求柴文化搬迁，也未向柴文化归还借款，其陈述在2006年知道房屋产权证在柴文化处后也未举证证明要求柴文化归还，直至2009年涉案房屋拆迁时才在报纸上刊登遗失公告，并领取了拆迁补偿款。石张杰、姚晓蓉的上述行为致使柴文化信赖二被告将房屋抵偿给自己，因此石张杰、姚晓蓉应当对《补充个人协议》无效承担主要责任。关于本案是否超过诉讼时效问题，《中华人民共和国民法通

石张杰因未取得涉案房屋全部产权，其与柴文化签订的《补充个人协议》被认定无效。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。石张杰与柴文化签订《补充个人协议》，表明用房屋抵偿所欠柴文化借款的意思表示。同时在办理房屋产权证后，将房屋的所有权证、优惠出售公有住房买卖协议书、印花税票销售凭证、重庆市房政管理收费收据原件交给柴文化，柴文化在涉案房屋居住十多年直至房屋被拆迁。石张杰的以上行为表明其同意并事实上将房屋抵偿给柴文化。姚晓蓉作为石张杰

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第04895号上诉人（原审被告）石张杰。委托代理人张泽，重庆新金律师事务所律师。委托代理人周庆，重庆新金律师事务所律师。上诉人（原审被告）姚晓蓉。委托代理人张泽，重庆新金律师事务所律师。委托代理人周庆，重庆新金律师事务所律师。被上诉人（原审原告）柴文化。委托代理人莫逸樵，重庆元炳律师事务所律师。上诉人石张杰、姚晓蓉与被上诉人柴文化缔……