商品房预售合同纠纷 （2015）玉中民一终字第473号

鸿源房地产公司、鸿源物资公司提交的通海县人民法院的两份民事判决书已经生效，对于其中涉及到的事实予以确认。王云梅、朱顺明提交的案例，因我国不属判例法国家，不能作为定案依据。经二审审理，双方均对一审认定“庭审中，双方同意原告方损失按年利率6.9%计算”提出异议，主张自己没有认可过。鸿源房地产公司、鸿源物资公司特别说明，当时一审法官问其的意见时，其的意思是对贷款年利率为6.9%没有异议，但并没有同意按该标准计算逾期交房违约金。王云梅、朱顺明则坚持其一直是要求按合同约定的标准计算。双方对一审认定的其余事实无异议，本院依法确认。另查明，王云梅、朱顺明购买的房屋套内建筑面积为121.305平方米，加上公摊面积为144.06平方米。涉讼房屋现还未经过验收，也未办理产权证。车位尚未划线及安装照明设施。房屋及车位现由鸿源房地产公司、鸿源物资公司管理。二审中，鸿源房地产公司、鸿源物资公司提出，只要王云梅、朱顺明将应当交纳的费用交清，公司随时可以将房屋及车位交付给王云梅、朱顺明。王云梅、朱顺明则表示愿意在交纳合理费用后接房。本院认为，本案双方签订的两份《商品房购销合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法

鸿源房地产公司、鸿源物资公司提交的通海县人民法院的两份民事判决书已经生效，对于其中涉及到的事实予以确认。王云梅、朱顺明提交的案例，因我国不属判例法国家，不能作为定案依据。经二审审理，双方均对一审认定“庭审中，双方同意原告方损失按年利率6.9%计算”提出异议，主张自己没有认可过。鸿源房地产公司、鸿源物资公司特别说明，当时一审法官问其的意见时，其的意思是对贷款年利率为6.9%没有异议，但并没有同意按该标准计算逾期交房违约金。王云梅、朱顺明则坚持其一直是要求按合同约定的标准计算。双方对一审认定的其余事实无异议，本院依法确认。另查明，王云梅、朱顺明购买的房屋套内建筑面积为121.305平方米，加上公摊

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）玉中民一终字第473号上诉人（原审被告）通海鸿源房地产开发有限公司。法定代表人周鸿伟，董事长。上诉人（原审被告）云南通海鸿源物资贸易有限公司。法定代表人周鸿伟，董事长。二上诉人的共同委托代理人李剑蓉，云南恩奇律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）王云梅，女，1978年2月18日生，汉族。被上诉人（原审原告）朱顺明，男，19……