租赁合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第3515号

双方当事人对于合同的签订，租金、物业服务费、管理维护费的数额，支付的时间，浩航公司行为已经构成违约等均无异议。庭审中，经询问，钢铁世界公司、浩航公司均同意解除合同，而本案诉讼材料送达浩航公司的时间为2014年4月25日，原审法院认定双方的合同自该时解除。本案争议焦点有三，一、本案保证金是否应该退还；二、物业管理服务合同是否有效；三、租赁合同与物业合同约定的违约金是否过高。关于争议焦点一，租赁合同保证金的目的在于保证租赁合同能得到顺利履行，促使承租人按时地缴纳租金，防止承租人中途毁约退租。特别是在当代中国经济波动较大的情况下，承租人见有利可图则蜂拥而至，而一旦经济环境变坏，则去而之他，部分还一夜消失，留下一摊问题。若租赁合同保证金的收取仍采用补偿性原则的话，出租人的利益极难保障。故出租人一般均约定若承租人违约则保证金予以没收，以防止上述情况的出现，确保出租人的利益。如此，双方约定的保证金则有惩罚性违约金的性质。从本案钢铁世界公司、浩航公司双方签订的合同看，双方约定因浩航公司违反《商铺租赁合同》或违反物业管理服务合同、管理维护合同约定导致相应合同被解除的，钢铁世界公司有权不予退回租赁保证金

双方当事人对于合同的签订，租金、物业服务费、管理维护费的数额，支付的时间，浩航公司行为已经构成违约等均无异议。庭审中，经询问，钢铁世界公司、浩航公司均同意解除合同，而本案诉讼材料送达浩航公司的时间为2014年4月25日，原审法院认定双方的合同自该时解除。本案争议焦点有三，一、本案保证金是否应该退还；二、物业管理服务合同是否有效；三、租赁合同与物业合同约定的违约金是否过高。关于争议焦点一，租赁合同保证金的目的在于保证租赁合同能得到顺利履行，促使承租人按时地缴纳租金，防止承租人中途毁约退租。特别是在当代中国经济波动较大的情况下，承租人见有利可图则蜂拥而至，而一旦经济环境变坏，则去而之他，部分还一夜

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第3515号上诉人（原审被告、反诉原告）佛山市顺德区浩航贸易有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人何昌品。委托代理人袁陈兵，广东泽康律师事务所律师。委托代理人孙嘉希，广东泽康律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）广东乐从钢铁世界有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人郭志刚，董事长。委托代理人袁国雄，广东……