商品房预售合同纠纷 （2015）长中民三终字第00555号

双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同合法、有效，双方应全面履行合同约定的义务。彭新权按时支付了购房款，双方签订的《商品房买卖合同》约定“出卖人应于2008年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将商品房验收合格并符合附件三所约定的装饰、设备标准的条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；由于出卖人的原因，未按合同约定交房，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金”。亚兴公司于2008年6月30日通知彭新权收房，彭新权以亚兴公司没有向其提供房屋竣工验收的文件、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，并且房屋装饰也不符合合同附件三的标准而拒绝收房，直到2012年初，彭新权才收房。彭新权依据上述合同约定，要求亚兴公司支付逾期交房违约金1860846元。原审法院认为，开发商在与业主签订的

双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同合法、有效，双方应全面履行合同约定的义务。彭新权按时支付了购房款，双方签订的《商品房买卖合同》约定“出卖人应于2008年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将商品房验收合格并符合附件三所约定的装饰、设备标准的条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；由于出卖人的原因，未按合同约定交房，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定最后交付期限的

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第00555号上诉人（原审原告）彭新权。委托代理人毛佳，湖南湘行律师事务所律师。被上诉人（原审被告）长沙亚兴置业发展有限公司，住所地长沙市雨花区洞井镇同升湖。法定代表人王忠和，董事长。委托代理人沈赤源，系该公司职员。上诉人彭新权与被上诉人长沙亚兴置业发展有限公司（以下简称亚兴公司）商品房预售合同纠纷一案，湖南省长沙市雨花区人民法院于……