房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂01民终985号

许继雄与上善至高公司签订的《武汉市商品房买卖合同》、《天下壹品莲花CD区室内装修合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《天下壹品莲花CD区室内装修合同》系《武汉市商品房买卖合同》的补充协议。当事人双方应按约定全面履行自己的义务，许继雄如约全额支付购房款及装修费后，上善至高公司应当按合同约定履行交房义务。天下壹品莲花CD区1#-5#楼于2020年7月16日才办理竣工验收备案，上善至高公司未按合同约定的期限将符合约定条件的商品房交付许继雄，上善至高公司的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”规定，第七届世界军人运动会的举办不符合上述情况，不属于不可抗力。新冠××疫情属于不可抗力，但由于发生在上善至高公司迟延履行交房义务之后，故不能免除上善至高公司的违约责任。虽然武汉市政府为筹备、举办军运会实施管控，但上善至高公司提供的证据不足以证实

许继雄与上善至高公司签订的《武汉市商品房买卖合同》、《天下壹品莲花CD区室内装修合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《天下壹品莲花CD区室内装修合同》系《武汉市商品房买卖合同》的补充协议。当事人双方应按约定全面履行自己的义务，许继雄如约全额支付购房款及装修费后，上善至高公司应当按合同约定履行交房义务。天下壹品莲花CD区1#-5#楼于2020年7月16日才办理竣工验收备案，上善至高公司未按合同约定的期限将符合约定条件的商品房交付许继雄，上善至高公司的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终985号上诉人（原审被告）：武汉上善至高置业集团有限公司，住所地武汉市蔡甸区工农路（天下壹品莲花商住楼）。法定代表人：徐家宝，该公司执行董事。委托诉讼代理人：尹鹃，男，该公司员工。委托诉讼代理人：姜小菊，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：许继雄，男，1975年12月20日出生，汉族，住武汉市蔡甸区。委托诉讼代理人：冉术国，湖北中和……