租赁合同纠纷 （2016）陕04民终399号

上诉人陕西汇恒丰房地产开发有限公司与被上诉人吴明明因《创业中心大厦1-3层营业用房租赁意向协议》产生租赁合同法律关系，现租赁物已由上诉人（出租人）投资使用，该租赁合同已经实际解除。本案的争议焦点是：上诉人应否返还被上诉人交纳的41万元定金。按照租赁意向合同约定，上诉人应当在2015年3月3日前交付租赁房屋，且房屋交付时须具备被上诉人进场装修基本条件。被上诉人租赁房屋的目的是开办超市，属于公共聚集场所，该建设工程应当依法进行消防设计审核、验收、备案，否则禁止投入使用，故初次消防验收理应是被上诉人进场装修的基本条件。上诉人直至2015年9月才通过了消防验收，被上诉人在房屋交付日逾期后的2015年3月23日要求终止租赁合同的理由是正当的，根据公平原则，上诉人应当返还被上诉人交纳的定金。上诉人要求罚没该定金的理由不能成立。综上，原审判决并无不当，上诉人的上诉请求不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费7300元，由上诉人陕西汇恒丰房地产开发有限公司承担。本判决为终审判决。审判长　　陈军伟审判员　　王　磊审判员　　张丽

上诉人陕西汇恒丰房地产开发有限公司与被上诉人吴明明因《创业中心大厦1-3层营业用房租赁意向协议》产生租赁合同法律关系，现租赁物已由上诉人（出租人）投资使用，该租赁合同已经实际解除。本案的争议焦点是：上诉人应否返还被上诉人交纳的41万元定金。按照租赁意向合同约定，上诉人应当在2015年3月3日前交付租赁房屋，且房屋交付时须具备被上诉人进场装修基本条件。被上诉人租赁房屋的目的是开办超市，属于公共聚集场所，该建设工程应当依法进行消防设计审核、验收、备案，否则禁止投入使用，故初次消防验收理应是被上诉人进场装修的基本条件。上诉人直至2015年9月才通过了消防验收，被上诉人在房屋交付日逾期后的2015年3

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕04民终399号上诉人（原审被告）陕西汇恒丰房地产开发有限公司。住所地陕西省咸阳市长武县城区创业一路新都会小区**号楼***层。法定代表人高巍，该公司总经理。委托代理人田冲，陕西维谨律师事务所律师。委托代理人杨和平，该公司法务经理。被上诉人（原审原告）吴明明。委托代理人豆选谊，陕西嘉伟法律咨询服务有限责任公司法律工作者。原审第三人王伟，任陕西……