商品房预售合同纠纷 （2013）渝四中法民终字第01265号

原、被告间签订商品房买卖合同，是双方真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各义务。针对本案的争议，分别评述如下：一、被告是否违约。原、被告双方签订合同是在意思自治的基础上所签订，内容符合《商品房销售管理办法》第十六条的规定，在签订合同时双方明确约定交房时间为2012年2月29日前，合同签订后，原告方已按合同约定履行了付款义务，但被告未能按照合同约定将符合交房条件的房屋于2012年2月29日前交付原告，且在延期交房后，交房时仍不能按照合同约定向原告方出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，并提交《新建商品房屋质量保证书》、《新建商品房屋使用说明书》等合同约定的义务，被告方未能完成合同约定的义务，故被告方的行为已构成违约，按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责”之规定，对原告要求被告支付违约金的请求，予以认可。二、被告能否免责。对于被告认为延期交付系因天气原因和行政原因造成的辩论意见，被告虽提交了气象证明，但该证据并不能证明必然会导致逾期，被告亦未提交证据证明系因国家政策等行政原因

原、被告间签订商品房买卖合同，是双方真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各义务。针对本案的争议，分别评述如下：一、被告是否违约。原、被告双方签订合同是在意思自治的基础上所签订，内容符合《商品房销售管理办法》第十六条的规定，在签订合同时双方明确约定交房时间为2012年2月29日前，合同签订后，原告方已按合同约定履行了付款义务，但被告未能按照合同约定将符合交房条件的房屋于2012年2月29日前交付原告，且在延期交房后，交房时仍不能按照合同约定向原告方出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，并提交《新建商品房屋质量保证书》、《新建商品房屋使用说明书》等合同约定的义务，被告方未能完成合同约定的义务

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝四中法民终字第01265号上诉人（原审被告）：酉阳县瑞宝房地产开发有限公司。住所地：重庆市酉阳土家族苗族自治县钟多镇翠屏街**号。法定代表人：海河，该公司董事长。委托代理人：冉承华，重庆渝法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陶颖，女，汉族。委托代理人：田兴亮，重庆渝鑫律师事务所律师。上诉人酉阳县瑞宝房地产开发有限公司（以下简称瑞宝公司）与被……