商品房销售合同纠纷 （2017）闽03民终1975号

亿豪公司已收取卢凌振缴纳的办证所需税费，双方事实上形成委托办证关系，亿豪公司有义务办理涉诉房屋权属证书,亿豪公司亦未提供证据证明其已提供给卢凌振办理商品房权属证书所需资料或已将涉诉商品房权属办理在卢凌振名下，也未提供证据证明其有免责事由，因此亿豪公司应承担违约责任。双方确认涉诉商品房已于2015年1月20日交付，按商品房买卖合同约定，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，亿豪公司应自2015年4月20日起承担支付逾期办证违约金的责任，卢凌振请求2015年4月20日前的逾办证违约金没有依据，且2015年2月17日前的逾期办证违约金请求已超过按日分别计算的两年诉讼时效，因此逾期办证违约金应从2015年4月20日起开始计算。亿豪公司因逾期办证必然给卢凌振造成损失，亿豪公司主张按涉诉房屋同地段房屋租金标准计算违约金，但逾期办证违约金的损失不能等同于房屋租金损失，亿豪公司该主张没有依据，不予采纳，卢凌振请求按日万分之一计算逾期办证违约金合理，故确定本案逾期办证违约金按日万分之一计算。卢凌振未证明其因逾期办证而造成的实际损失数额，损失难以确定，因此违约金应不超过购房款的30%。综

亿豪公司已收取卢凌振缴纳的办证所需税费，双方事实上形成委托办证关系，亿豪公司有义务办理涉诉房屋权属证书,亿豪公司亦未提供证据证明其已提供给卢凌振办理商品房权属证书所需资料或已将涉诉商品房权属办理在卢凌振名下，也未提供证据证明其有免责事由，因此亿豪公司应承担违约责任。双方确认涉诉商品房已于2015年1月20日交付，按商品房买卖合同约定，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，亿豪公司应自2015年4月20日起承担支付逾期办证违约金的责任，卢凌振请求2015年4月20日前的逾办证违约金没有依据，且2015年2月17日前的逾期办证违约金请求已超过按日分别计算的两年诉讼时效，因此逾期办

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽03民终1975号上诉人（原审被告）：莆田亿豪房地产有限公司，住所地福建省仙游县鲤南镇八二五南街351幢南第6-7坎店面。法定代表人：詹开兴，董事长。委托诉讼代理人：郑政煌、林爱如，福建理顺律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）:卢凌振，男，1990年5月1日出生，汉族，住福建省仙游县。委托诉讼代理人：李宗琰，福建九雍律师事务所执业律师。上……