商品房预售合同纠纷 （2021）鲁06民终2368号

本案中被告逾期交房系不争事实，被告依法应承担相应的违约责任，现双方争议的焦点为被告应按何标准向原告支付违约金和赔偿金？首先，因原、被告均在本案所涉的《烟台市新建商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》签名盖章，故可认定该合同与协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反我国相关的法律法规的强制性规定，故合同及协议合法有效，应受法律保护。对于有效的合同或协议，双方当事人均应严格按照约定行使权利和履行义务。其次，被告在2020年7月14日取得涉案房屋的《建设工程竣工验收备案表》即达到《补充协议》第十条约定的交房条件。被告又于当日向原告邮寄了交房通知书，并告知原告应于2020年7月17日到指定地点接收房产，应认定被告于2020年7月17日履行了交房义务。而《烟台市新建商品房买卖合同（预售）》中第八条明确规定出卖人应当在2019年9月1日前向买受人交付该商品房，故被告的交房时间已逾期近一年。对于交房后存在的质量瑕疵等问题，原告可以通过向被告主张维修或赔偿维修费用等途径实现救济。再者，《补充协议》第十四条第11项的约定与《烟台市新建商品房买卖合同（预售）》第十条约定的逾期交房违约金计算标准即按每日万分

本案中被告逾期交房系不争事实，被告依法应承担相应的违约责任，现双方争议的焦点为被告应按何标准向原告支付违约金和赔偿金？首先，因原、被告均在本案所涉的《烟台市新建商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》签名盖章，故可认定该合同与协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反我国相关的法律法规的强制性规定，故合同及协议合法有效，应受法律保护。对于有效的合同或协议，双方当事人均应严格按照约定行使权利和履行义务。其次，被告在2020年7月14日取得涉案房屋的《建设工程竣工验收备案表》即达到《补充协议》第十条约定的交房条件。被告又于当日向原告邮寄了交房通知书，并告知原告应于2020年7月17日到指定地点接收房产

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁06民终2368号上诉人（原审原告）：王尚伟，男，1975年12月3日出生，汉族，住山东省烟台市芝罘区。被上诉人（原审被告）：烟台中冶京诚置业有限公司，住所地山东省烟台市牟平区宁海街道办事处富海街138号。法定代表人：王博，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩帅，北京策略律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱立，北京策略律师事务所律师。上诉人王尚伟因……