商品房预售合同纠纷 （2010）深中法民五再字第4号

《深圳市房地产买卖合同（预售）》上所加盖的英×公司的公章系千×公司的法定代表人陈某滔伪造，英×公司不是合同的当事人，因该份合同所产生的民事责任应由千×公司承担；两申请人不能提交英×公司2001年4月30日出具的委托书的原件，英×公司对委托事宜又不予认可，该院无法认定千×公司和英×公司之间存在委托与被委托关系。故英×公司不承担两申请人与千×公司签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》所产生的民事责任。千×公司故意隐瞒已将涉案房产出售的事实，再一次将涉案房产出售给两申请人，故千×公司在未取得他人授权的情况下，处置属于他人的合法财产，不仅使本案两申请人不能取得所购房地产的产权，同时也损害了原购房人的权利，故两申请人与千×公司所签商品房买卖合同属无效合同，合同无效的过错在于千×公司，该公司应承担合同无效的全部责任。千×公司应退还所收两申请人的购房款及利息，并赔偿两申请人抵押登记费、印花税、防盗网费、信箱费、电视开通费、装修费等损失；同时，因千×公司在出售房屋时存在故意隐瞒房屋已出售给他人业已备案登记的事实，两申请人有权请求千×公司承担已付购房款一倍的赔偿责任。千×公司将涉案房产交付两申请人，该房

《深圳市房地产买卖合同（预售）》上所加盖的英×公司的公章系千×公司的法定代表人陈某滔伪造，英×公司不是合同的当事人，因该份合同所产生的民事责任应由千×公司承担；两申请人不能提交英×公司2001年4月30日出具的委托书的原件，英×公司对委托事宜又不予认可，该院无法认定千×公司和英×公司之间存在委托与被委托关系。故英×公司不承担两申请人与千×公司签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》所产生的民事责任。千×公司故意隐瞒已将涉案房产出售的事实，再一次将涉案房产出售给两申请人，故千×公司在未取得他人授权的情况下，处置属于他人的合法财产，不仅使本案两申请人不能取得所购房地产的产权，同时也损害了原购房人的权

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）深中法民五再字第4号申请再审人（一审原告、二审上诉人）：蔡某某，男，。申请再审人（一审原告、二审上诉人）：林某某，女。两申请再审人共同委托代理人：陈某来，男，系公民代理。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：千×实业发展（深圳）有限公司。法定代表人：陈某滔，董事长。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：深圳市英×实业股份有限公司。法定代表人：梁某某……