租赁合同纠纷 （2016）冀04民终4229号

原、被告双方订立的租赁合同未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。郝大鹏作为承租人履行租赁合同的主要义务是交纳房屋租金，广场管理处作为出租人履行租赁合同的主要义务是提供适合经营的场地。郝大鹏在承租过程中，所承租的房屋因没有合法手续，被政府责令强行拆除。至此，双方所签订的租赁合同已无法继续履行。因造成此状况的责任在广场管理处，故其无权收取房屋租金。郝大鹏要求返还2014年1月至2016年2月期间的租金41667元，理由充分且符合法律规定，予以支持。广场管理处提出租赁物是因郝大鹏的违法行为导致被拆除及返还租赁费不在双方约定或法律规定范围内的抗辩理由，没有提供相应的证据予以佐证，不予采信。一审判决：被告邯郸市峰峰矿区广场管理处于本判决生效之日起十日内返还原告郝大鹏租赁费41667元。一审案件受理费842元，由广场管理处负担。二审中，双方均未提交新的证据。二审经审理查明，二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可

原、被告双方订立的租赁合同未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。郝大鹏作为承租人履行租赁合同的主要义务是交纳房屋租金，广场管理处作为出租人履行租赁合同的主要义务是提供适合经营的场地。郝大鹏在承租过程中，所承租的房屋因没有合法手续，被政府责令强行拆除。至此，双方所签订的租赁合同已无法继续履行。因造成此状况的责任在广场管理处，故其无权收取房屋租金。郝大鹏要求返还2014年1月至2016年2月期间的租金41667元，理由充分且符合法律规定，予以支持。广场管理处提出租赁物是因郝大鹏的违法行为导致被拆除及返还租赁费不在双方约定或法律规定范围内的抗辩理由，没

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀04民终4229号上诉人（原审被告）：邯郸市峰峰矿区广场管理处，住所地邯郸市峰峰矿区滏阳路**号。法定代表人：楚勇，该管理处处长。委托代理人：赵文元，河北天汉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郝大鹏，男，1972年12月12日出生，汉族，现住邯郸市丛台区。委托代理人：牛志强，河北宝星律师事务所律师。上诉人邯郸市峰峰矿区广场管理处（以下简称……