（2014）常民终字第1746号

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人有以享有同等条件优先购买的权利。双方的争议焦点为：一、百富公司出卖给孙文的房屋，胥容秀是否享有优先购买权；二、百富公司与周慧华签订房屋买卖合同的行为是否侵害了胥容秀的优先购买权。针对第一个争议焦点，百富公司是一人有限公司，股东兼法定代表人为孙忠保，孙文与孙忠保是父子关系，故胥容秀与孙文不享有同等的购房条件，参照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条第（二）项的规定，胥容秀对百富公司出卖给孙文的房屋（金坛市翠园新村××号）不享有优先购买权。针对第二个争议焦点，胥容秀与周慧华对于百富公司而言，双方是平等的购买主体，百富公司有意将房屋（包括胥容秀租赁的472平方米）出卖给周慧华，胥容秀对租赁的472平方米房屋享有优先购买权，虽百富公司与周慧华签订房屋买卖合同的行为未在合理期限内通知胥容秀，但不能就此认定百富公司侵害了胥容秀的优先购买权，还应当结合案件实际情况，从百富公司与周慧华之间的卖房合同是否实际履行、百富公司是否同意将房屋出卖给胥容秀等因素综合考虑。百富公司与周慧华之间的卖房合

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人有以享有同等条件优先购买的权利。双方的争议焦点为：一、百富公司出卖给孙文的房屋，胥容秀是否享有优先购买权；二、百富公司与周慧华签订房屋买卖合同的行为是否侵害了胥容秀的优先购买权。针对第一个争议焦点，百富公司是一人有限公司，股东兼法定代表人为孙忠保，孙文与孙忠保是父子关系，故胥容秀与孙文不享有同等的购房条件，参照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条第（二）项的规定，胥容秀对百富公司出卖给孙文的房屋（金坛市翠园新村××号）不享有优先购买权。针对第二个争议焦点，胥容秀与周慧华对于百富公司

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）常民终字第1746号上诉人（原审原告）胥容秀。委托代理人沈金苟。委托代理人王华富，江苏剑群律师事务所律师。被上诉人（原审被告）金坛市百富房地产开发有限公司，住所地江苏省金坛市城西邮堂庙路13号，组织机构代码证。法定代表人孙忠保，该公司董事长。委托代理人司马军，江苏兴坛律师事务所律师。上诉人胥容秀因与被上诉人金坛市百富房地产开发有限公司（以下简称……