商品房预售合同纠纷 （2021）黔26民终831号

原、被告签订的《商品房买卖合同》、《关于延期交房的谅解协议》是双方在自愿、平等基础上的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。原告已按照买卖合同的约定全面履行支付购房款的义务，被告不仅逾期交付所售房屋，而且没有提供办理商品房转移登记有关文书，依法依约均应当承担相应的民事责任。根据双方当事人的诉辩主张和所举证据，该院对原告的诉请和被告的答辩分析认定如下：一、关于合同时间倒签问题。原告诉请从签订《房屋买卖合同》之日起计算违约责任，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第三项规定：“商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。”即原告计算有误，现予以纠正。二、关于城市基础设施交付违约金及公共服务设施未达到交付违约赔偿金的问题。被告提出诉讼时效抗辩，如上所述，被告实际交房时间为2018年7月29日，该院认为，《商品房买卖合同》中约定的城市基础设施及公共服务设施，应当按照《商品房买卖合同》约定的交付时间竣工，上述设施亦同样具备交付条件。因被告逾期交房视为交付条件尚未成就

原、被告签订的《商品房买卖合同》、《关于延期交房的谅解协议》是双方在自愿、平等基础上的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。原告已按照买卖合同的约定全面履行支付购房款的义务，被告不仅逾期交付所售房屋，而且没有提供办理商品房转移登记有关文书，依法依约均应当承担相应的民事责任。根据双方当事人的诉辩主张和所举证据，该院对原告的诉请和被告的答辩分析认定如下：一、关于合同时间倒签问题。原告诉请从签订《房屋买卖合同》之日起计算违约责任，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第三项规定：“商品房买

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终831号上诉人（一审被告）：黔东南州凯威房地产开发实业有限责任公司，住所地……。法定代表人：姜上桥，系公司经理。委托诉讼代理人：郭晓红，湖南云天（邵阳）律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：文安胜，男，1970年7月28日出生，仫佬族，住凯里市，现住凯里经济开发区。被上诉人（一审原告）：王琴烈，女，1973年12月30日……