（2016）渝01执异1435号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，案外人罗建与名创公司签订的《重庆市商品房买卖合同》未明确签订时间。在知晓该争议房屋被本院查封之后，双方于2015年4月1日签订《购房补充协议》，约定原买卖合同的签订时间为2015年元月7日，其证据效力明显不足，且该《购房补充协议》约定罗建在签订手签合同时即2015年元月7日已一次性付清了房款，与罗建向本院提交的《名创地产南景·名门江山项目收据》相矛盾。故罗建并未举示充分证据证明其与名创公司在本院查封前签订商品房买卖合同，其对涉案房屋不享有足以排除强制执行的权益，其提出的异议理由不能成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，案外人罗建与名创公司签订的《重庆市商品房买卖合同》未明确签订时间。在知晓该争议房屋被本院查封之后，双方于2015年4月1日签订《购房补充协议》，约定原买卖合同的签订时间为2015年元月7日，其证据效力明显不足，且

重庆市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）渝01执异1435号案外人：罗建，女，汉族，1964年9月1日出生，住重庆市合川区。申请执行人：周世玲，男，汉族，1966年6月3日出生，住重庆市合川区。申请执行人：王祖林，男，汉族，1973年9月16日出生，住重庆市合川区。申请执行人：任启炳，男，汉族，1963年7月19日出生，住重庆市合川区。申请执行人：冯君涛，男，汉族，1965年4月11日……