建设工程合同纠纷 （2016）浙01民终7187号

大华建设公司、汇锦房地产公司签订的建设工程施工合同合法有效，应受法律保护，在大华建设公司按约如期完成施工任务后，汇锦房地产公司理应及时支付工程款，逾期支付部分应按合同约定（专用条款第35.1条第一款）或事后承诺（2014年汇锦房地产公司出具的证明）计算利息，对大华建设公司要求确认汇锦房地产公司欠付大华建设公司工程款9752756元并应支付利息2039300元（计算至2015年7月14日）的第一项诉讼请求予以支持。关于大华建设公司要求对其承建工程范围内的未出售房产主张优先受偿权，大华建设公司在案涉工程竣工后六个月内已发函向汇锦房地产公司催款并明确主张了建设工程价款优先受偿权，对其在诉讼请求中主张的建设工程价款优先受偿权应予支持。汇锦房地产公司提出的关于北区涉外排水、窨井及道路基层等工程价款298871元不应纳入优先受偿范围的意见，经审核，该部分工程亦系整个案涉工程的组成部分，将该部分价款排除在工程价款优先受偿范围之外明显缺乏依据。关于质量保证金返还金额，虽然依照双方质量保修书约定，有部分质量保证金尚未到期，但因法院已受理汇锦房地产公司的破产申请，故该部分金额应视为到期，经审核，大华建设公

大华建设公司、汇锦房地产公司签订的建设工程施工合同合法有效，应受法律保护，在大华建设公司按约如期完成施工任务后，汇锦房地产公司理应及时支付工程款，逾期支付部分应按合同约定（专用条款第35.1条第一款）或事后承诺（2014年汇锦房地产公司出具的证明）计算利息，对大华建设公司要求确认汇锦房地产公司欠付大华建设公司工程款9752756元并应支付利息2039300元（计算至2015年7月14日）的第一项诉讼请求予以支持。关于大华建设公司要求对其承建工程范围内的未出售房产主张优先受偿权，大华建设公司在案涉工程竣工后六个月内已发函向汇锦房地产公司催款并明确主张了建设工程价款优先受偿权，对其在诉讼请求中主张

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)浙01民终7187号上诉人（原审被告）：临安汇锦房地产经营有限公司。住所地：浙江省临安市锦城街道钱王大街***号。诉讼代表人：临安汇锦房地产经营有限公司联合管理人。负责人：卢燎峰。委托诉讼代理人：孙勇、卢燎峰，系该联合管理人工作人员。被上诉人（原审原告）：浙江大华建设集团有限公司。住所地：浙江省临安市锦城街道钱王大街***号。法定代表人：陈小华……