商品房预售合同纠纷 （2017）皖13民终415号

曹敏与凯旋置业公司签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方约定该合同自签订时生效，及自生效之日起30天内由凯旋置业公司向泗县房管局申请登记备案。因凯旋置业公司没有按照约定申请办理商品房买卖合同登记备案手续，曹敏为此要求凯旋置业公司履行上述合同义务，符合合同约定和法律规定，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、曹敏与凯旋置业公司于2015年9月7日签订的商品房买卖合同有效；二、凯旋置业公司于判决生效后三日内为曹敏办理商品房买卖合同备案登记手续。案件受理费80元，由凯旋置业公司负担。本院二审期间，凯旋置业公司对曹敏一审提供的证据质证意见为：1、对曹敏提交的商品房预售合同及转账凭据、收据的真实性不持异议，反映涉案房屋的销售价格低于当时的市场价，该价格不是凯旋置业公司的真实意思表示；另曹敏与他人在同一开发企业同一时间一次性购买涉案房屋，存在疑点，违背了市场的基本规律，说明该事件有人在暗箱操作；2、对凯旋置业公司办理的

曹敏与凯旋置业公司签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方约定该合同自签订时生效，及自生效之日起30天内由凯旋置业公司向泗县房管局申请登记备案。因凯旋置业公司没有按照约定申请办理商品房买卖合同登记备案手续，曹敏为此要求凯旋置业公司履行上述合同义务，符合合同约定和法律规定，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、曹敏与凯旋置业公司于2015年9月7日签订的商品房买卖合同有效；二、凯旋置业公司于判决生效后三日内为曹敏办理商

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖13民终415号上诉人（原审被告）:泗县凯旋置业有限公司，住所地安徽省泗县泗城镇北关。法定代表人：桑永峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：蔡震，安徽玉金律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹敏，住安徽省泗县。委托诉讼代理人：郑良付，安徽郑良付律师事务所律师。上诉人泗县凯旋置业有限公司（以下简称凯旋置业公司）因与被上诉人曹敏商品房预售合同纠纷一……