商品房预售合同纠纷 （2015）厦民终字第1077号

首先，蓝锦锋、叶玲玲与禾丰新景公司签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，合法有效，当事人应当依约履行。从禾丰新景公司提供的勘察单位工程质量检查报告、建设工程消防验收意见书、厦门市工程竣工验收报告等证据，可以证实禾丰新景项目商品房已通过勘察、设计、施工、监理等单位的竣工验收、消防部门的消防验收，符合合同关于竣工验收合格和消防验收合格的约定。蓝锦锋、叶玲玲主张禾丰新景项目商品房未经规划验收，禾丰新景公司自行组织竣工验收无效，缺乏法律依据。其次，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。蓝锦锋、叶玲玲主张讼争商品房目前尚不符合交付条件，但未能提供充分证据证明讼争商品房存在质量问题已足以影响商品房的正常使用，本院对其主张不予采纳。由于讼争车库系作为商品房配套使用，原审判决依据厦门华润燃气有限公司出具的情况说明认定讼争房产于2014年9月17日符合交房条件，蓝锦锋、叶玲玲及禾丰新景公司对此有异议，但未能提供反驳证据予以证明，本院对其抗辩理由不予采信。关于管道燃气没有通气等问题，蓝锦锋、叶玲玲可就其妨碍使用或损失另行主张。再次，《商品房买卖合同》第八条明确约定了讼争商品

首先，蓝锦锋、叶玲玲与禾丰新景公司签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，合法有效，当事人应当依约履行。从禾丰新景公司提供的勘察单位工程质量检查报告、建设工程消防验收意见书、厦门市工程竣工验收报告等证据，可以证实禾丰新景项目商品房已通过勘察、设计、施工、监理等单位的竣工验收、消防部门的消防验收，符合合同关于竣工验收合格和消防验收合格的约定。蓝锦锋、叶玲玲主张禾丰新景项目商品房未经规划验收，禾丰新景公司自行组织竣工验收无效，缺乏法律依据。其次，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。蓝锦锋、叶玲玲主张讼争商品房目前尚不符合交付条件，但未能提供充分证据证明讼争商品房存在

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）厦民终字第1077号上诉人（原审原告）蓝锦锋，男，1979年10月21日出生，畲族，住厦门市思明区。上诉人（原审原告）叶玲玲，女，1979年9月19日出生，汉族，住厦门市思明区。上列上诉人的委托代理人林建兴、刘涛，福建天衡联合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）厦门市禾丰新景房地产有限公司，住所地厦门市湖里区嘉禾路396号10层C11单元。法定……