（2014）浙甬行终字第105号

第三人宁波市城市土地储备中心与原告董鸿康就房屋拆迁补偿安置事宜经协商未能达成一致意见，根据《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例》第五十一条第二款、《宁波市城市建设征用集体所有土地房屋拆迁管理办法》第十五条第一款的规定，宁波市国土资源局有权作出被诉房屋拆迁行政裁决。根据《宁波市城市建设征用集体所有土地房屋拆迁管理实施细则》第十二条规定，住宅用房面积以《集体土地使用证》记载的面积为准，未领取《集体土地使用证》或《集体土地使用证》未记载的，被拆迁人应当提供其他有效证明，以实际丈量并经征地拆迁管理部门认可的面积为准。2012年2月8日，宁波市国土资源局、宁波市江东区人民政府东郊街道办事处鉴于原告持有的《集体土地使用证》仅记载土地使用权面积，未记载房屋建筑面积的情况下，作出集体土地住宅房屋拆迁确权表，认定其合法建筑面积为131.1平方米。被告宁波市国土资源局根据《土地登记审批表》等地籍登记资料，经实地丈量并结合涉案地块确定被拆迁房屋可安置补偿面积的实践，将原告涉案被拆迁房屋的合法建筑面积确定为133.57平方米，并无不当。原告认为被告认定的房屋面积与其实际面积不一致的主张，不予支持。根据《宁波市

第三人宁波市城市土地储备中心与原告董鸿康就房屋拆迁补偿安置事宜经协商未能达成一致意见，根据《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例》第五十一条第二款、《宁波市城市建设征用集体所有土地房屋拆迁管理办法》第十五条第一款的规定，宁波市国土资源局有权作出被诉房屋拆迁行政裁决。根据《宁波市城市建设征用集体所有土地房屋拆迁管理实施细则》第十二条规定，住宅用房面积以《集体土地使用证》记载的面积为准，未领取《集体土地使用证》或《集体土地使用证》未记载的，被拆迁人应当提供其他有效证明，以实际丈量并经征地拆迁管理部门认可的面积为准。2012年2月8日，宁波市国土资源局、宁波市江东区人民政府东郊街道办事处鉴于原告持有的

浙江省宁波市中级人民法院行 政 判 决 书（2014）浙甬行终字第105号上诉人（原审原告）董鸿康。委托代理人张建（特别授权代理），广东海派律师事务所上海分所律师。被上诉人（原审被告）宁波市国土资源局，住所地浙江省宁波市江东区和济街9号（东部新城民安东路80-108号）。法定代表人张南芬，局长。委托代理人褚正权（特别授权代理），宁波市国土资源局江东分局工作人员。委托代理人蔡普（特别授权代理），浙江……