房屋买卖合同纠纷 （2020）沪01民终12680号

杨以文与李咏春签订的转让协议，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守。2017年6月21日，李咏春虽然向杨以文发出过解除转让协议的通知，但杨以文已经于2017年7月17日明确表示不同意解除，并要求继续履行。故李咏春认为双方签订的转让协议已经于2017年6月22日解除的辩称意见，一审法院不予采信。因系争房屋已经于2018年8月出售给案外人，双方之间的转让协议已经没有履行的可能性。故就杨以文要求解除双方签订的转让协议之诉请，予以支持。因公有住房承租权的转让不同于一般的房屋买卖，涉及到征询单的填报以及相应的资金监管问题。本案中，杨以文、李咏春均未提供明确的证据证明本次转让协议不能履行的主要责任在于对方，故一审法院认定杨以文、李咏春对本次协议的履行均不存在违约行为。李咏春收取的600,000元预付款，应当予以返还。李咏春辩称，其中300,000元定金由其依照定金罚则没收，剩余款项则因杨以文未提供明确账户视为其放弃。对此，一审法院认为，因双方在本案中并未提供明确的书面证据证明对方存在违约行为，且剩余款项的支付条件均未成就，故李咏春无权没

杨以文与李咏春签订的转让协议，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守。2017年6月21日，李咏春虽然向杨以文发出过解除转让协议的通知，但杨以文已经于2017年7月17日明确表示不同意解除，并要求继续履行。故李咏春认为双方签订的转让协议已经于2017年6月22日解除的辩称意见，一审法院不予采信。因系争房屋已经于2018年8月出售给案外人，双方之间的转让协议已经没有履行的可能性。故就杨以文要求解除双方签订的转让协议之诉请，予以支持。因公有住房承租权的转让不同于一般的房屋买卖，涉及到征询单的填报以及相应的资金监管问题。本案中，杨以文、李咏

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终12680号上诉人（原审被告）：李咏春，男，1949年9月23日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：周俊明，上海标胜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨以文，男，1989年1月28日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：张香林，上海市光明律师事务所律师。上诉人李咏春因与被上诉人杨以文房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市徐汇……