租赁合同纠纷 （2015）信中法民终字第65号

原、被告双方于2005年4月3日签订的《租房协议》系双方当事人真实意思的表示，合法有效。2006年5月30日，原、被告所签《租房协议》到期后，均未续签租房合同，此后已转为不定期租赁。在原、被告现未能就续租事宜达成一致的情形下，原告提前通知被告要求交还承租房屋，并同意给被告80天的准备时间，已尽到提前告知义务，在被告未按期腾房的情况下，有权要求被告搬出并交还租赁房屋。该80天的租赁费被告同意按6000元交纳，应当依照约定向原告支付。因被告至今仍占用租赁房屋，应当向原告支付相应的房屋占用费。原告主张超期占用费按75元／天计收，对此本院认为，该标准仅适用于原、被告有明确约定的80天延期交房期间，即2014年6月1日至2014年8月20日，此后的房屋占用费双方并未明确约定，可参照上一年度租金标准计算。因原、被告均认可2013年6月1日至2014年5月30日的租赁费为4500元，因此自2014年8月21日起的房屋占用费应按4500元／年计算，由被告刁亚中支付至实际交房之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条之规定，判决：1、被告刁亚中

原、被告双方于2005年4月3日签订的《租房协议》系双方当事人真实意思的表示，合法有效。2006年5月30日，原、被告所签《租房协议》到期后，均未续签租房合同，此后已转为不定期租赁。在原、被告现未能就续租事宜达成一致的情形下，原告提前通知被告要求交还承租房屋，并同意给被告80天的准备时间，已尽到提前告知义务，在被告未按期腾房的情况下，有权要求被告搬出并交还租赁房屋。该80天的租赁费被告同意按6000元交纳，应当依照约定向原告支付。因被告至今仍占用租赁房屋，应当向原告支付相应的房屋占用费。原告主张超期占用费按75元／天计收，对此本院认为，该标准仅适用于原、被告有明确约定的80天延期交房期间，即2

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）信中法民终字第65号上诉人（原审被告）刁亚中，男，1957年6月19日出生，汉族。被上诉人（原审原告）杨万枝，男，1973年5月3日出生，汉族。委托代理人陈新强，新县法律援助中心法律工作者，代理权限为特别授权。上诉人刁亚中因与被上诉人杨万枝租赁合同纠纷一案，不服浉河区人民法院（2014）信浉民初字第1314号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组……