商品房预售合同纠纷 （2019）琼96民终1822号

本案为商品房预售合同纠纷。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，双方当事人应按合同约定全面履行自己的权利义务。本案争议的焦点是：一、关于本案是否超过诉讼时效的问题；二、关于逾期交房违约责任的问题；三、关于逾期办证违约责任的问题。一、关于本案是否超过诉讼时效的问题。原告未提交专门的证据证明具体的交房时间，但提交了2015年3月10日慕更福向海南屯昌美林物业管理有限公司交纳了2014年6月11日至2015年5月10日期间的物业管理费1533元。据此可认定为被告2014年6月11日已给原告交房。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理。”即附件五补充协议第1条中，“……甲方在该商品房交付，乙方交齐所有办证所需证件、资料并交齐应由乙方承担的税费及相关应付费用后360工作日内为乙方办理房屋产权证

本案为商品房预售合同纠纷。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，双方当事人应按合同约定全面履行自己的权利义务。本案争议的焦点是：一、关于本案是否超过诉讼时效的问题；二、关于逾期交房违约责任的问题；三、关于逾期办证违约责任的问题。一、关于本案是否超过诉讼时效的问题。原告未提交专门的证据证明具体的交房时间，但提交了2015年3月10日慕更福向海南屯昌美林物业管理有限公司交纳了2014年6月11日至2015年5月10日期间的物业管理费1533元。据此可认定为被告2014年6月11日已给原告交房。根据原、被告双方签订的《

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼96民终1822号 上诉人（原审被告）：海南美丰不动产有限公司，现住所地海南省屯昌县屯城镇美林湖国际度假社区。 法定代表人：马进明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：关绍斌，海南德银律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张绍君，女，1958年12月24日出生，汉族，住山东省龙口市。 委托诉讼代理人：慕更福，男，1960年1月4日出生，汉族，……