租赁合同纠纷 （2019）晋05民终1307号

关于本诉，原告（反诉被告）沁水县商业宾馆与被告（反诉原告）李某1签订的为期20年的《房屋租赁合同》是否已经解除，根据法律规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，双方签订的为期20年的《房屋租赁合同》，因所涉租赁房屋政府已列入拆迁范围，致使不能实现合同目的，原告（反诉被告）沁水县商业宾馆有权单方解除合同，解除时间为原告（反诉被告）沁水县商业宾馆向被告（反诉原告）李某1送达书面解除合同通知书之时，即2018年1月18日，故原告（反诉被告）沁水县商业宾馆要求确认双方签订的为期20年的《房屋租赁合同》已解除的请求，本院予以支持。合同解除后，被告（反诉原告）李某1继续占用房屋，应当支付自2018年2月20日起（合同解除时间为2018年1月18日，合同约定腾房时间为一个月，原告主张自2018年2月20日起计算）至返还房屋之日止的房屋使用费（按每日13.7元计算）。关于双方签订的为期15年的《房屋租赁合同》的效力，根据法律规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。本案中，双方于同一天签订了内容基本相同的两份房屋租赁合同，租赁期限共计35年，明显系为了规避法律

关于本诉，原告（反诉被告）沁水县商业宾馆与被告（反诉原告）李某1签订的为期20年的《房屋租赁合同》是否已经解除，根据法律规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，双方签订的为期20年的《房屋租赁合同》，因所涉租赁房屋政府已列入拆迁范围，致使不能实现合同目的，原告（反诉被告）沁水县商业宾馆有权单方解除合同，解除时间为原告（反诉被告）沁水县商业宾馆向被告（反诉原告）李某1送达书面解除合同通知书之时，即2018年1月18日，故原告（反诉被告）沁水县商业宾馆要求确认双方签订的为期20年的《房屋租赁合同》已解除的请求，本院予以支持。合同解除后，被告（反诉原告）李某1继续占用房屋，

山西省晋城市中级人民法院民事判决书（2019）晋05民终1307号上诉人（原审被告、反诉原告）：李某1，女，1980年8月1日出生，汉族，沁水县人，公民身份号码×××，务农，现住沁水县。委托诉讼代理人：段某、付某，山西君宜律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：沁水县商业宾馆，住所地：沁水县城北坛路6号。法定代表人：徐某，该宾馆经理。委托诉讼代理人：李某2，山西汇智律师事务所律师。上诉人李……