商品房销售合同纠纷 （2012）浙衢民终字第170号

原告徐某某、汪某与被告江西××开发有限公司××司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，受法律保护。合同签订后，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。江西××开发有限公司××司未按合同约定期限交付房屋及办理房屋及土地所有权证等相关证书，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据本案查明的事实，被告于2011年3月19日向二原告送达交房通知时，已符合房屋交付的条件，故被告逾期交付房屋的违约时间应从合同约定的第二日，即2011年1月1日起至2011年3月19日，共计78天，按合同约定，被告应按日支付已交付房价款万分之三的违约金，原告已支付的房屋总价款1539998元，故被告应支付的违约金为36035.95元（78×0.0003×1539998）。逾期办理产权证的时间，合同约定2011年4月1日前出卖人需将土地、房某某属证书交付给买受人，而被告一直未按合同约定履行，故应按合同约定自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条，最高人民法院《关于审

原告徐某某、汪某与被告江西××开发有限公司××司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，受法律保护。合同签订后，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。江西××开发有限公司××司未按合同约定期限交付房屋及办理房屋及土地所有权证等相关证书，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据本案查明的事实，被告于2011年3月19日向二原告送达交房通知时，已符合房屋交付的条件，故被告逾期交付房屋的违约时间应从合同约定的第二日，即2011年1月1日起至2011年3月19日，共计78天，按合同约定，被告应按日支付已交付房价款万分之三的违约金，原告已支付的房屋总价款1539998元

浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）浙衢民终字第170号上诉人（原审被告）：江西××开发有限公司××司住所地：衢州市柯城区××楼××室。负责人：钱某某。委托代理人：宣某某。被上诉人（原审原告）：徐某某。被上诉人（原审原告）：汪某。二被上诉人共同委托代理人：汪某某。上诉人江西××开发有限公司××司为与被上诉人徐某某、汪某商品房销售合同纠纷一案，不服衢州市柯城区人民法院（2011）衢……