房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终7425号

依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，张新珑、何疆乐、李淑萍及长流公司签订的房产中介买卖合同系当事人真实意思表示，内容不违背国家法律强制性效力性规定，依法应认定上述合同合法有效。当事人均应自觉履行。各方当事人均明知出卖人即本案何疆乐未取得涉案房产的所有权证书，仍签订房产中介买卖合同，致使合同履行过程中出现履行不能，截止法庭辩论终结前，何疆乐仍未取得产权证书，双方签订合同目的不能实现。故张新珑请求解除三方签订的房产买卖中介合同符合法律规定，应予支持。何疆乐、李淑萍抗辩继续履行合同于法无据，本院不予采信。合同解除后，尚未履行的中止履行，已经履行的根据履行情况和合同性质当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案导致合同不能履行的主要责任方在何疆乐，故张新珑请求何疆乐退还购房定金 6 万元于法有据，应予支持。因张新珑明知涉案房产未取得产权证书，对造成合同不能履行亦有责任，其请求何疆乐、李淑萍赔偿其违约金 10.6 万元于法无据，不予支持。赔偿损失 3 万元一节， 因系其实际支出，根据双方过错责任酌定何疆乐、李淑萍赔偿 1.5 万元。李淑

依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，张新珑、何疆乐、李淑萍及长流公司签订的房产中介买卖合同系当事人真实意思表示，内容不违背国家法律强制性效力性规定，依法应认定上述合同合法有效。当事人均应自觉履行。各方当事人均明知出卖人即本案何疆乐未取得涉案房产的所有权证书，仍签订房产中介买卖合同，致使合同履行过程中出现履行不能，截止法庭辩论终结前，何疆乐仍未取得产权证书，双方签订合同目的不能实现。故张新珑请求解除三方签订的房产买卖中介合同符合法律规定，应予支持。何疆乐、李淑萍抗辩继续履行合同于法无据，本院不予采信。合同解除后，尚未履行的中止履行，已经履行的根据履行情况和合同

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院民事判决书 (2019)陕01民终7425号 上诉人（原审被告）：何疆乐，男，1992年5月4日出生，汉族，碑林区居民，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：汤小娟，陕西万兴律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李淑萍，女，1968年10月26日出生，汉族，碑林区居民，住西安市碑林区。被上诉人（原审原告）：张新珑，男，1976年5月15日出生，汉族，西安市……