房屋买卖合同纠纷 （2021）苏09民终98号

建业公司与于利庆、李荣芹签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。合法有效的合同双方均应依约履行各自的义务，本案中建业公司已向于利庆、李荣芹交付了合同中约定的房屋，于利庆、李荣芹亦实际使用，于利庆、李荣芹应当按约支付购房款，于利庆、李荣芹只支付购房款90万元，其余房款至今未付，显然违反合同约定,于利庆、李荣芹未按合同约定时间向建业公司支付房屋首付款是导致合同无法按期履行的主要原因,于利庆、李荣芹辩称已按合同约定支付了首付款300万元,一审法院及本院民事判决均已确认其中的210万元并非于利庆购房首付款,故于利庆、李荣芹的辩称一审法院不予采信。建业公司诉请要求解除双方签订的商品房买卖合同、要求于利庆、李荣芹返还案涉房屋符合法律规定，一审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第九十四条、第一百五十九条的规定，一审法院判决：一、建业公司与于利庆、李荣芹于2016年4月9日签订的商品房买卖合同于2020年6月12日解除；二、于利庆、李荣芹于判决发生法律效力之日起三十日内向建业公司交付位于建湖县双湖壹品22号楼101-

建业公司与于利庆、李荣芹签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。合法有效的合同双方均应依约履行各自的义务，本案中建业公司已向于利庆、李荣芹交付了合同中约定的房屋，于利庆、李荣芹亦实际使用，于利庆、李荣芹应当按约支付购房款，于利庆、李荣芹只支付购房款90万元，其余房款至今未付，显然违反合同约定,于利庆、李荣芹未按合同约定时间向建业公司支付房屋首付款是导致合同无法按期履行的主要原因,于利庆、李荣芹辩称已按合同约定支付了首付款300万元,一审法院及本院民事判决均已确认其中的210万元并非于利庆购房首付款,故于利庆、李荣芹的辩称一审法院不予采信。建业公

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终98号上诉人（原审被告）：于利庆，男，1973年3月15日出生，汉族，居民，住江苏省建湖县。上诉人（原审被告）：李荣芹，女，1974年10月30日出生，汉族，居民，住江苏省建湖县。委托诉讼代理人：于利庆，男，1973年3月15日出生，汉族，居民，住江苏省建湖县。被上诉人（原审原告）：江苏建业房地产开发有限公司，住所地江苏省建湖县双湖壹……