（2015）济民四初字第21号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人王启文与被执行人三联集团并未就涉案房屋在法院查封前签订合法有效的书面买卖合同，其请求解除对涉案房屋的查封，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定裁定：驳回王启文的异议请求。原告王启文不服，提起本案诉讼。本案中，原告王启文提交1993年11月19日、1994年2月6日山东三联电子公司内部收据各1份，以证明其交纳了1－503室职工宿舍购房款38410元。两份收据均加盖山东三联集团公司财务专用章。1993年11月19日的收据载明：交款单位：王启文，收款事由：职工宿舍购房款（二室一厅东单元503号），金额为31360元。199

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人王启文与被执行人三联集团并未就涉案房屋在法院查封前签订合法有效的书面买卖合同，其请求解除对涉案房屋的查封，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》

山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）济民四初字第21号原告王启文，男，1967年6月7日出生，汉族，住济南市。委托代理人曲洪忠，山东全诚律师事务所律师。委托代理人王甜甜，男，1983年11月13日出生，汉族，山东移动公司职工，住济南市。被告齐鲁银行股份有限公司，住所地济南市。法定代表人王晓春，董事长。委托代理人王丛，男，1982年5月1日出生，汉族，公司职员，住济南市。委托代理人……