租赁合同纠纷 （2021）京02民终4882号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，展鹏公司与永新华韵公司签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人应当全面履行自己的义务。按照合同约定，永新华韵公司单次拖欠租金及管理费超过15个工作日，展鹏公司可单方解除合同，永新华韵公司并应向展鹏公司支付相当于保证金金额的违约金；展鹏公司根据永新华韵公司提供的邮寄地址向永新华韵公司发出书面解除通知书，签收单显示永新华韵公司已收到解除通知书。根据已查明事实，永新华韵公司租金交纳至2019年9月30日，此后租金未交纳，2019年11月1日，展鹏公司向永新华韵公司发出《终止函》，并于当日投递，因双方租赁合同约定书面通知投递后的第3个工作日即视为送达，且快递单显示永新华韵公司亦签收，庭审中，展鹏公司以永新华韵公司签收《终止函》日为解除日，故法院确认双方签订的《店铺租赁合同》于2019年11月6日解除。庭审中，展鹏公司以永新华韵公司实际收到《终止函》日期为提前解除日时，永新华韵公司在第一次庭审中，已认可2019年11月6日签收了《终止函》，亦同意2019年11月6日为提前解除日，后又反悔不认可2019年11月

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，展鹏公司与永新华韵公司签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人应当全面履行自己的义务。按照合同约定，永新华韵公司单次拖欠租金及管理费超过15个工作日，展鹏公司可单方解除合同，永新华韵公司并应向展鹏公司支付相当于保证金金额的违约金；展鹏公司根据永新华韵公司提供的邮寄地址向永新华韵公司发出书面解除通知书，签收单显示永新华韵公司已收到解除通知书。根据已查明事实，永新华韵公司租金交纳至2019年9月30日，此后租金未交纳，2019年11月1日，展鹏公司向永新华韵公司发出《终止函》，并于当日投递，因双方租赁合同约定书

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终4882号上诉人（原审被告、反诉原告）：永新华韵文化产业投资集团有限公司，住所地北京市朝阳区光华路**院**楼**1001。法定代表人：张军，董事长。委托诉讼代理人：张迎军，女，该公司法务。委托诉讼代理人：于江滨，北京平水律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京展鹏世纪投资管理有限公司，住所地北京市东城区永定门内东街中里**……