商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终4192号

综合双方当事人的诉辩意见和本案事实，本案二审争议焦点是：1、涉案房屋的按揭贷款是否是因被上诉人原因而无法办理？上诉人是否因此享有合同抗辩权？2.上诉人应否承担违约责任？3.原审认定的诉讼时效期间是否得当？4.双方约定的违约金应否调整？ 关于焦点1，根据双方当事人《商品房买卖合同》约定：买受人首付房价款473000元，余款460000元以银行按揭方式支付。买受人应在接到出卖人电话或短信通知之日起7日内，将申请办理银行按揭所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人电话或短信通知后7日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；因出卖人原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择以下第（1）种方式：（1）合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。被上诉人潘艳、邓培能于2015年9月21日向上诉人交付了524197元的首付款，同时亦将其办理银行按揭贷款的相关材料提交给了上诉人，上诉人也将房屋交付给被上诉人使用。上诉人提出因被上诉人自身原因无法办理按揭贷款的上诉

综合双方当事人的诉辩意见和本案事实，本案二审争议焦点是：1、涉案房屋的按揭贷款是否是因被上诉人原因而无法办理？上诉人是否因此享有合同抗辩权？2.上诉人应否承担违约责任？3.原审认定的诉讼时效期间是否得当？4.双方约定的违约金应否调整？ 关于焦点1，根据双方当事人《商品房买卖合同》约定：买受人首付房价款473000元，余款460000元以银行按揭方式支付。买受人应在接到出卖人电话或短信通知之日起7日内，将申请办理银行按揭所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人电话或短信通知后7日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；因出卖人原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终4192号 上诉人（原审被告）：毕节市鑫城房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区三板桥办事处茶亭村，统一社会信用代码：9152050258412134XE。 法定代表人：谢双喜，该公司执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）:陈胜华,贵州本芳律师事务所律师，执业证号：15205200010944387。 委托诉讼代理人（一……